Sint Pietershof 64 6411KG Heerlen

Midden in het centrum van Heerlen mogen wij u deze ruim opgezette en geschakelde patiowoning te koop aanbieden. De woning kenmerkt zich door 5 slaapkamers, een nette afwerking, patiotuin, 2 dakterrassen en een parkeerplaats in de ondergrondse garage. Het energielabel (A) is goed en daarin zijn de 10 zonnepanelen uit 2023 en de warmtepompboiler nog niet meegenomen. Met behulp van de zonnepanelen, warmtepompboiler en een airco op elke verdieping, is het gasverbruik momenteel nagenoeg nul en beperkt tot het sfeervolle gebruik van de gashaard. Centraal gelegen op loopafstand van winkels, horeca, theater, NS station als ook het groen (Aambos) is het hier heerlijk centraal doch rustig wonen.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entreepartij. Hal met nette trappartij, uitgebreide meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Ruime living/keuken (ca. 47 m2) met zithoek v.v. gashaard en airco, eetgedeelte en open keuken met schuifpui naar de patio en wandopstelling met werkeiland v.v. granieten werkbladen, grote koelkast (2018), 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser en combi-oven (2022). De hal en leefruimte beschikken over een doorlopende grijze tegelvloer en stucwerk. De patio (ca. 15 m2) is volledig betegeld, beschikt over een elektrisch zonnescherm en zonnescreen en biedt toegang tot de straat via een poortje alsmede de fietsenberging (ca. 4,5 m2).

Eerste verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers (resp. ca. 20, 11.5 en 9.5 m2 groot) met laminaatvloeren en glad stucwerk. Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m2) met whirlpool hoekligbad, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Techniekruimte (ca. 6 m2) met witgoedaansluitingen, Agpo WTW ventilatie unit (2004, eigendom), Agpo econpact combiketel (2004, eigendom, thans niet meer actief in gebruik) en ATAG warmtepompboiler (2024, eigendom).

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) met laminaatvloer, stucwerk en airco. Toegang tot het eerste betegelde dakterras (ca. 18m2). Slaapkamer 5 (ca. 11 m2) met vergelijkbare afwerking, sauna en toegang tot dakterras 2 (ca. 11 m2). Middels de patio en de diverse dakterrassen is er gedurende een groot deel van de dag de mogelijkheid om de zon op te zoeken.

Overig:
Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, evenals een gezamenlijke fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd; dak, gevels, vloer (bouwjaar 2004)
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Energielabel A
- 3 airco's
- Rolluiken bij alle ramen aan binnenzijde
- 10 PV panelen uit 2023, 4100 Wp in totaal
- Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage + centrale fietsenstalling
- Heerlijk centraal en rustig wonen in Heerlen
- De patiowoning betreft een appartementsrecht en de VvE bijdrage bedraagt € 42,04 per maand
- De parkeerplaats betreft een appartementsrecht en de VvE bijdrage bedraagt € 145,64 per kwartaal (48,55 per maand)
- Beschikbaar per medio januari 2025