Bloemenstraat 26 6414RM Heerlen

Welkom aan de Bloemenstraat 26 in Heerlen, waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning op u wacht. Deze goed onderhouden woning biedt een comfortabel woonoppervlak van ca. 98m² en is gelegen op een ruim perceel van ca. 250m². Met vier slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer (2019), en een gunstige ligging ten opzichte van woon- en werkverkeer, is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte.

Begane grond
Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin en de ruime oprit op, waar u met gemak twee auto’s kunt parkeren. Via de entree komt u in de hal, waar u toegang heeft tot de lichte en ruime living. De living, verdeeld in een zit- en eetgedeelte, is voorzien van een mooie laminaatvloer en staat in directe verbinding met de half open keuken. Deze keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het oosten, is een ware oase van rust. De tuin is speels ingedeeld met verschillende hoogteniveaus, wat zorgt voor een dynamisch geheel. U kunt hier heerlijk ontspannen op het betegelde terras, omringd door groene borders. Verder is de tuin voorzien van een kleine tuinberging en een zonnescherm. Via de tuin heeft u ook toegang tot de aangebouwde stenen garage, die momenteel in gebruik is als extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers en een handige wandkast.
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 7,2m²
- Slaapkamer 2 (achterzijde rechts): ca. 7,6m²
- Slaapkamer 3 (achterzijde links): ca. 13,2m²

De badkamer, geheel vernieuwd in 2019, is modern en stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset.

Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer. Deze ruimte is niet alleen ruim, maar biedt ook voldoende opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2017, huur via Hesi).
- Slaapkamer 4 (zolder): ca. 26,7m²

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1994 (conform BAGviewer);
- Woonoppervlakte 98m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Perceel 250m² (conform kadaster);
- Energielabel B;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Badkamer gerenoveerd in 2019;
- Vier ruime slaapkamers;
- Veel privacy in de achtertuin;
- Dak- en muurisolatie aanwezig;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.