Kloosterkoolhof 57 6415XS Heerlen

ENERGIELABEL A! Nabij het centrum van Heerlen en diverse voorzieningen (openbaar vervoer, uitvalswegen, station, scholen en winkels) gelegen; het ruim karakteristiek, uitgebouwd en gemoderniseerd woonhuis met o.a. vernieuwde dakpannen (2024), 12 zonnepanelen (eigendom/2024), 4(!) slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, luxe badkamer (2018), moderne keuken (2018), ruime achtertuin op zuid-west, etc..

Indeling

Begane grond: Entree/hal met o.a. meterkast; sfeervolle woonkamer (ca. 7,70m x 2,58m) met elektrische sfeerhaard; open keuken (ca. 4,56m x 2,56) v.v. lichtkoepel (elektrisch bedienbaar), moderne keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven-magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Toiletruimte v.v. toilet en fonteintje; multifunctionele ruimte (ca. 13m2) v.v. openslaande naar de tuin welke beschikt over diverse terrassen (2x fraai overdekt), borders met aanplant en berging/stalling (ca. 3,93m x 2,89m). De tuin biedt veel privacy en is op zuid-west gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop met o.a. toiletruimte v.v. toilet en fonteintje; slaapkamer 1 (ca. 3,79m x 3,61m) met o.a. ruime inloopdouche; slaapkamer 2 (ca. 2,44m x 1,93m); geheel betegelde luxe badkamer (ca. 1,90m x 1,46m) v.v. ligbad-/douchecombinatie en dubbele vaste wastafel in badmeubel.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met dubbel dakkapel; overloop; slaapkamer 3 (ca. 4,30m x 1,89m), slaapkamer 4 (ca. 3,15m x 1,80m); hobbyruimte (ca. 8m2) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, ca. 2017) en warmtepomp (eigendom/2024).

Bijzonderheden: Dit karakteristiek, uitgebouwd en gemoderniseerd (2016-2024) woonhuis is gelegen nabij het centrum van Heerlen, evenals een supermarkt, bushalte en treinstation. Ook scholen, parken en bossen zijn in de nabije omgeving te vinden, net als diverse verbindingswegen zoals de Binnenring, Buitenring en A76. Het object beschikt over 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het energielabel is A! De dakpannen zijn in het jaar 2024 vernieuwd. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een pvc-vloer. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.