Stampstraat 22-a 6369BD Simpelveld

Op een geliefde locatie te Simpelveld aan de Stampstraat 22 A kunnen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. Simpelveld staat bekend om haar ligging in de directe nabijheid van het prachtige "Limburgse" Heuvelland. Op recreatief gebied heeft Simpelveld veel te bieden zoals een nostalgisch treinstation incl. stoomtrein, gezellige horecagelegenheden, sportmogelijkheden en een grote variëteit aan wandel- en fietsroutes. Dit object is gelegen op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen (busverbinding naar o.a. Heerlen en Gulpen).

Deze woning kent een speels indeling in combinatie met veel leefruimte. De royale garage, de zonnig gelegen tuin, de tuinkamer en de uitstekende onderhoud staat completeren het geheel.

Indeling

Begane Grond:
Entree, hal voorzien van travertin vloer, garderobe en wanden deels in schoonmetselwerk. Separaat gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Middels de hal bereikbare sfeervolle woonkamer (ca. 27.8m²) voorzien van een "Laperto" marmeren vloer en Meranti hardhouten binnendeuren.
Gesloten ruime keuken (ca. 8.5m²) met een functionele keukeninstallatie incl. de navolgende apparatuur: afzuigkap, kookplaat, oven en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer toegang tot royale verwarmde en zonnige tuinkamer (ca. 15.7m²) met schuifpui naar de tuin. Zonnig gelegen onderhoudsvriendelijke tuin met uitstekende privacy en een royaal terras en tuinhuis. De tuin beschikt over een achteringang. Naast de woning gelegen ruime dubbele garage met elektrische sectionaalpoort. De garage is deels onderkelderd en beschikt over een smeerput. Achter in de garage is een separate ruimte met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur.
De oprit is middels hekwerk afsluitbaar en biedt plek voor het parkeren van twee auto's.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een parketvloer en toegang tot drie slaapkamers respectievelijk groot ca. 13.4m², 12.6m² en 8.5m².
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Vanuit de overloop bereikbare badkamer (ca. 3.6m²) voorzien van douche, douchecabine, zwevend toilet en badkamermeubel met vaste wastafel.

Tweede Verdieping:
Middels schuiftrap bereikbare royale zolderverdieping voorzien van een dakraam met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Dit object is voorzien van hardhouten kozijnen, deels dubbele beglazing en rolluiken.
- De garage beschikt over aansluitmogelijkheden voor was- en droogapparatuur.
- De tuinkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
- Energielabel E;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping voor een 4e slaapkamer;
- De dubbele garage beschikt over een smeerput en is deels onderkelderd;
- Achter het woonhuis middels achteringang/uitgang te bereiken, ruime openbare parkeerplaats.

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Simpelveld. In het centrum van Simpelveld liggen o.a. supermarkten, drogisterij, bloemisten, bakkerijen en diverse horecagelegenheden. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen (busverbinding naar o.a. Heerlen en Gulpen).