Patersweg 28 6431GC Hoensbroek

MULTIFUNCTIONELE INSTAPKLARE WONING MET PRAKTIJK-/SALONRUIMTE! Nabij uitvalswegen (Buiten-/Binnenring) en uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer) gelegen; het goed verzorgd, vrijstaand en karakteristiek woonhuis met o.a. een multifunctionele ruimte/salon (ca. 27m²), provisiekelder, 3 slaapkamers, moderne keuken, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een fraai aangelegde tuin (Z-O) met optimale privacy!

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,36m x 2,84m) met de witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom).

Begane grond: Voortuin, lange oprit; entree/hal met o.a. meterkast, Leistenen vloer, authentieke voordeur en moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 36m²) met sfeervolle erker, parketvloer, pelletkachel (ter overname) en muurkast. Middels ensuite schuifdeuren is er toegang naar de moderne keuken (ca. 3,50m x 1,60m) v.v. L-vormige opstelling, tegelvloer en apparatuur (Siemens) te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Multifunctionele ruimte (ca. 27m²) v.v. eigen ingang, tegelvloer, modern keukenblok (v.v. extra witgoedaansluiting) en toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Tevens separate cv-combi-installatie (eigendom/2011). Vanuit de woonkamer en/of multifunctionele ruimte is er toegang naar de tuin v.v. gazon, terras, borders met fraaie aanplant, zij-ingang en riant tuinhuis (ca. 7,78m x 2,96m). De tuin biedt veel privacy en is op zuid-oost gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,69m x 3,12m) v.v. diverse muurkasten; slaapkamer 2 (ca. 3,69m x 2,62m) v.v. diverse muurkasten, slaapkamer 3 (ca. 9m²) v.v. diverse muurkasten en toegang naar balkon (Z-O); ruime badkamer (ca. 3,48m x 1,88m) v.v. instapdouche, toilet, vaste wastafel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,39m).

Bijzonderheden: Deze karakteristieke vrijstaande woning is nabij uitvalswegen (Buiten-/Binnenring) en een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. scholen, winkels, sport, horeca, openbaar vervoer) gelegen. Karakteristieke elementen (o.a. ensuite schuifdeuren, erker, authentieke voordeur, trappenhuis, glas in lood) zijn grotendeels bewaard gebleven. De voormalige garage is omgebouwd tot een goed afgewerkte praktijk-/salonruimte met eigen ingang. De combinatie wonen/werken is dus mogelijk. Uiteraard is deze ruimte ook weer om te vormen tot garage. Tevens kunnen meerdere auto's parkeren op de oprit. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie houten eiken vloer. Kortom, een sfeervolle woning op een leuke plek met veel gebruiksmogelijkheden!!!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.