Winkelveld 11 6088HG Roggel

Deze luxe en hoogwaardig afgewerkte semi bungalow is met recht een bijzonder huis te noemen. De fraaie daklijnen, gecombineerde hoog en laagbouw kenmerken deze woning welke in 2005 in moderne stijl is gebouwd. Deze vrijstaande villa is duurzaam, heeft een energielabel-A, heeft 16 pv-cellen, heeft kruipruimte en is onder andere uitgevoerd met een grote en hoge overkapping aan de achterzijde en een ruime carport aan de voorzijde van de woning. Aan tweezijden is de achtertuin bereikbaar en aan de achterzijde is een fraai tuinhuis gelegen.

Dit fraaie vrijstaande woonhuis is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Pasveld te Roggel. De wijk kenmerkt zich door de royale vrijstaande huizen en de zeer fraaie locatie aan de rand van de bebouwde kom met uitzicht op landerijen en natuur.

De woning heeft op de begane grond onder andere een hoofdslaapkamer een royale badkamer en op de verdieping nog eens 4 kamers en een zolder. Een van de kamers is voorbereid voor het realiseren van een extra badkamer op deze verdieping.

Kortom: Een fijne locatie én een huis dat veel wensen zal vervullen.


Indeling:

BEGANE GROND:
De entree heeft een mooie, lichte ruime hal met garderoberuimte, meterkast, een zwart-wit geblokte tegelvoer en een ruime toilet. Het volledig betegeld toilet heeft een wandcloset en een fonteintje.
Via de hal is de living bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime lichte woonkamer een royale open keuken. De grote raampartijen geven een prachtig uitzicht over de voor en achtertuin. Verder is de living voorzien van een massief Eiken houten parketvloer welke zwevend is gelegd.

Portaal met toegang tot de bijkeuken, hoofdslaapkamer, badkamer ensuite en een aparte hobby/kantoorruimte welke een aparte ingang heeft via de aan de voorzijde van de woning gelegen carport.
Al deze ruimten, met uitzondering van de slaapkamers zijn uitgevoerd met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De hobbykamer heeft verder toegang tot de trapkast, waar de cv-ketel staat opgesteld en er toegang tot de kruipruimte is. De bijkeuken met witgoedaansluitingen heeft op zijn beurt weer een portaalfunctie naar de serre/overkapping met glazen schuifwanden.

1e VERDIEPING:
Via een gestoffeerde hardhouten trapopgang heeft u toegang tot de 1e verdieping met hier een ruime en hoge overloop met hoge raampartijen. Deze overloop geeft toegang tot alle hier aanwezige kamers en ruimten. Deze verdieping telt 2 ruime slaapkamers, een kantoorruimte welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze ruimte heeft een fraai uitzicht over de landerijen. Tevens is er een wasruimte/te realiseren sanitaire ruimte en tenslotte is er een grote zolderruimte (met houten vloer). Hier staat de WTW-unit (warmte-terug-win) en omvormer van de zonnecellen opgesteld.

BUITENGEDEELTE:
Via een poort aan de linkerzijde heeft u toegang tot de volledig omheinde tuin. Deze biedt veel privacy en heeft een gazon, plantenborders met volwassen beplanting en een houten tuinhuis met eigen waterput.

LIGGING:
Fraai gelegen in de jonge woonwijk Pasveld met groenvoorzieningen, nabij de gezellige dorpskern van Roggel alsook het buitengebied van Roggel en in de nabijheid van belangrijke uitvalswegen. Op loopafstand is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal.

Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om onder andere een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.

BIJZONDERHEDEN:
- Levensloopbestendige woning met een bijzondere architectuur;
- Energielabel-A: volledig geïsoleerd en voorzien van pv-cellen en een WTW-systeem;
- Fraaie ligging op een mooie woonlocatie;
- Hoogwaardig bouwwijze en materiaal gebruik waaronder hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een praktijkruimte of een kantoor aan huis;
- Royale carport;
- Grote aangebouwde overkapping voorzien van glazen schuifwanden.