Elegaststraat 3 6166KG Geleen

Deze goed onderhouden vrijstaand, geschakelde woning is gelegen in de gewilde wijk Janskamperpark, een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het openbaar vervoer, uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis. De woning is degelijk gebouwd in 1990 en beschikt o.a. over aluminium kozijnen met dubbelglas, dak-, spouw- en vloerisolatie, HR combiketel van het merk Nefit uit ca. 2010 (eigendom) en 12 zonnepanelen (2023 eigendom), moderne elektrische installatie. Het perceel is 451 m2 groot met een mooi aangelegde tuin met groot terras, waar men van veel groen, rust en privacy geniet. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 9.15 x 3.97 (hoogte 2.68 m) met tegelvloer, verwarming, kantelpoort en loopdeur. Eveneens vanuit de garage toegang naar de tuin. Parkeren op de oprit is mogelijk voor twee auto’s en er is tevens een carport met lichtkoepel aanwezig.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 680 m3 en de woonoppervlakte 151 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 4.70 x 4.07 met tegelvloer en toegang naar kruipruimte.
Begane grond: ruime entreehal met garderobehoek, moderne meterkast, travertin-vloer en trappartij; toilet met wandcloset en fonteintje;
ruime woonkamer met travertin-vloer, grote raampartijen, veel lichtinval, separate zij-deur en schuifpui naar de tuin; gesloten keuken met toegang naar de bijkeuken en een luxe nieuwe aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven, vaatwasser; bijkeuken 2.95 x 2.23 met toegang naar garage, alsook standplaats cv-ketel en aansluiting voor wasapparatuur; inpandige toegang naar grote garage.
Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop; 4 slaapkamers 4.70 x 3.12 met vaste kasten; 4.70 x 2.07; 3.12 x 1.65 met velux dakraam; 4.27 x 3.42; badkamer 3.664 x 1.82 met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Bergvliering bereikbaar via een luik.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.