Muldershof 11 6162JP Geleen

Perfect onderhouden, instapklare twee-onder-een-kap woning met aanbouw gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Dassenkuil, op korte afstand van het centrum van Geleen, het Zuyderland Ziekenhuis, openbaar vervoer en scholen. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over vloer, spouw en dakisolatie, nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, 10 zonnepanelen (eigendom) en de cv-ketel is gehuurd van Volta (koper wordt geacht het huurcontract over te nemen bij eigendomsoverdracht). Het perceel is 197 m2 groot met een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met tuinhuisje. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 5.90 x 3.00 met grindvloer, gootsteen, diepvries en automatische poort.
De inhoud van de woning bedraagt circa 405m3 en de woonoppervlakte 115 m2.

Indeling
Begane grond: gang met meterkast; modern toilet (2021) met wandcloset; L-woonkamer 8.00 x 5.17/2.51 met veel lichtinval en parketvloer; halfopen keuken 2.55 x 2.00 met moderne aanbouwkeuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven; grote aanbouw 5.30 x 3.04 met grindvloer, dak is geïsoleerd, 2 lichtkoepels en schuifpui naar de tuin; toegang naar de garage.
Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop; drie slaapkamers 4.52 x 2.90 met airconditioning; 3.63 x 2.18; 3.42 x 2.20; badkamer 2.88 x 2.00 met grote inloopdouche, badmeubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap: berging/wasruimte, alwaar standplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen; logeer-/slaapkamer 4.24 x 2.60 met velux dakraam. (gemeten vanaf 1.50 meter lijn).

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.