Wolfstraat 16 6162BC Geleen

Op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden hoekwoning met 2 opritten op een toplocatie?
Deze karakteristieke en wat hoger gelegen twee-onder-een-kap woning in Geleen, gebouwd rond 1950, is rustig gelegen en tegelijkertijd op een steenworp afstand van het centrum van (Oud) Geleen en het Fortuna park. Het bevindt zich op korte afstand van essentiële voorzieningen, zoals bus, treinstation Lutterade, het Zuyderland ziekenhuis en diverse scholen. Met de trein sta je binnen 20 min op Maastricht Centraal.
Door de twee degelijke uitbouwen aan de achterzijde heeft deze woning een ruime woonkamer en keuken met uitzicht over de tuin en voordeur. De oprit met carport (hoogte 2,72m) aan de voorzijde en de ruime garage met eigen oprit aan de achterzijde voorzien in ruime parkeergelegenheid voor meerdere autos op eigen terrein.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de charmante uitstraling van de woning met diverse authentieke details. De indeling is ruimtelijk, praktisch en comfortabel en de warme sfeer die de woning uitstraalt, maakt het direct tot een thuis. De leefruimtes zijn ruim en licht, met voldoende mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten.
Een van de grote pluspunten van deze woning is het ruime perceel van 565 m2 met mooie tuin, terras en gazon. De tuin is voorzien van volwassen beplanting, waardoor u elke dag kunt genieten van een groene omgeving. De achtertuin ligt besloten tussen woning en garage en is dankzij de zonnige en beschutte ligging een heerlijke plek om te zitten. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin die ruim is opgezet.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 470 m3 en de woonoppervlakte 135 m2.

Indeling
Begane grond, voorzien van vloerbedekking: hal met meterkast; toilet met fonteintje; ruime woonkamer 10.60 x 3.70 met veel lichtinval en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.
Een afgescheiden woonkeuken 4.55 x 3.40 met grote raampartijen en aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, witgoed aansluiting en deur naar de tuin. Vanuit de keuken is er via een halletje toegang tot de (droge) kelder 3.10 x 2.15 met venster. Bovenaan de keldertrap bevindt zich de warmwater boiler.
De garage ca 8.50 x 3.55 ligt aan de achterzijde met ramen richting tuin en garagepoort met lange oprit
Eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking (m.u.v. de badkamer): ruime en lichte overloop; drie slaapkamers; voorzijde 3.60 x 3.70 met muurkast en wastafel en kamer 2.65 x 2.15; achterzijde kamer 3.00 x 2.50 met muurkast. Badkamer 2.85 x 1.55/1.15 met zitbad/douche, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping, middels vaste trap en voorzien van vloerbedekking een ruime en goed afgewerkte zolder verdeeld in een voorruimte met dakraam achterzijde 3.20x 3.00, bergruimte, wastafel en standplaats cv-ketel; 4e slaapkamer 3.20 x 2.73 (gemeten vanaf de 1.50 lijn) met dakraam achterkant en zijraam.

Bijzonderheden
Degelijke woning met dakisolatie
HR combiketel 2020, in eigendom
Houten kozijnen; begane grond en zolder dubbelglas
Deels rolluiken achterzijde
Ruime achtertuin met afdakje

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.