Clematisstraat 20 6163VA Geleen

Graag bieden wij u deze jonge half vrijstaande woning in Lindenheuvel aan. De woning is voorzien van vier slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken en goed isolatiepakket. De maatvoeringen zijn terug te vinden in de plattegronden.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met hangcloset, toegang tot de woonkamer en open keuken.
De ruime woonkamer met nette laminaatvloer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot de open keuken.
De keuken is voorzien van een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: een spoelbak, combi-oven, koelkast, diepvries, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffieapparaat en dubbel openslaande deuren richting achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 16 m2 gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: ca. 9 m2 gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3: ca. 8 m2 gelegen aan de voorzijde.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

Zolder:
Middels vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Verder is hier standplaats de cv-installatie, witgoedaansluitingen en meer dan voldoende bergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het Zuidoosten en beschikt over een terras, tuinberging en zijingang.

Nadere bijzonderheden:
- Half vrijstaande woning met bouwjaar 2008 en perceeloppervlakte 170m² (conform BAG).
- Woonoppervlakte ca. 122m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- 4 slaapkamers.
- Energielabel A;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
- C.V.-ketel, huur 2023.
- Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in de wijk Lindenheuvel. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid alsook alle belangrijke autosnelwegen, zoals de A76 richting Heerlen/Aken en de A2 richting Maastricht/Eindhoven.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.