De Tichel 19 6374NE Landgraaf

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning, gelegen in een doodlopende, rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De Tichel 19 biedt een oase van rust en comfort met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het wooncomfort.

Energielabel:
Deze woning heeft energielabel B, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. De woning is uitgerust met HR-glas in zowel de woon- als slaapruimtes, wat helpt om warmte binnen te houden en energiekosten te verlagen. Het dak, de wanden en de vloer zijn geïsoleerd (de vloer is extra geïsoleerd) wat bijdraagt aan een betere warmtebehoud. De woning heeft een individuele cv-ketel (Nefit Trendline, 2018) voor verwarming en maakt gebruik van mechanische afzuiging voor ventilatie. Daarnaast zijn er 24,5 m² aan zonnepanelen aanwezig, wat een aanzienlijke bijdrage levert aan het opwekken van duurzame energie.

Begane grond:
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met plaats voor drie auto’s. De entree/hal is royaal en biedt toegang tot de lichte living, meterkast, de trap naar de verdieping en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De living is voorzien van een prachtige parketvloer en biedt zowel een eet- als zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op de tuin en toegang tot de gesloten keuken en trapberging. De designkast in de woonkamer blijft achter.

De keuken is uitgerust met een hoekopstelling met natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff: een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met bio-fresh zones. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en extra opslagmogelijkheden zich bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de garage, voorzien van een elektrische sectionaalpoort en ruimte voor één auto, en een extra deur naar de achtertuin.

Tuin:
De noordelijk gelegen tuin is fraai aangelegd met een centraal gelegen vijver en een vrijstaande houten tuinhuis met elektriciteit. Ondanks de noordelijke ligging geniet u hier volop van de zon in de middaguren. De tuin biedt privacy en een perfecte combinatie van groen en bestrate paden en terrassen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping. Middels de tuin heeft u toegang tot de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, terwijl de grote kast in de slaapkamer aan de voorzijde ook blijft staan.

Zolder:
Via de overloop bereikt u de opgang naar de zolder, waar de vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier bevindt zich ook de standplaats van de cv-installatie (Nefit Trendline, 2018, eigendom). De dakkapel, ook voorzien van HR++ glas met 2 vaste- en 3 draaikiep-ramen met hor, zorgt voor veel lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1986 (conform BAG), ruim perceel: 450 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 144 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vier slaapkamers;
- Energielabel B;
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Keuken voorzien van enkele kunststof kozijnen met triple glas;
- cv-installatie (Nefit Trendline, 2018, eigendom);
- Kindvriendelijke omgeving;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.