Eikenboslaan 6 6371XC Landgraaf

Welkom bij Eikenboslaan 6, een prachtige vrijstaande woning die stijl, comfort en functionaliteit combineert. Met een woonoppervlakte van 140m² op een ruim perceel van 820m² biedt deze woning alle ruimte die u nodig heeft. Deze woning biedt een oprit met een verzorgde voortuin en een pad dat leidt naar de ruime en groene achtertuin. Lees verder om meer te ontdekken over de indeling en kenmerken van deze charmante woning.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING:
Begane Grond
Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot de meterkast, een separaat toilet met hangend closet en fontein, en de ruime living. De living is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte en beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot het terras in de zijtuin. Centraal in de living bevindt zich een sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden. Vanuit de living heeft u tevens toegang tot de keuken en de achtertuin.

De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuiging. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de stookruimte, waar de cv-ketel (huur, AWB-ketel via Volta) is geplaatst.

Verdieping
Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Slaapkamer 1 beschikt over een handige wandkast.
- Slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als kantoor, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonbehoeften.
- Slaapkamer 3 biedt extra ruimte voor uw gezin of gasten.
- Slaapkamer 4 is voorzien van een eigen toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, een wastafel en een staand closet.

Tuin
De ruime achtertuin biedt veel privacy en is ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin is voorzien van een overkapping, een groot gazon en groene borders. Er is tevens een terras waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en de rustige omgeving.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1970 (conform BAG), perceel: 820 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 140m2 (meetrapport aanwezig);
- Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Cv-installatie huur;
- 4 slaapkamers;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.