Marshallstraat 8 6441JX Brunssum

Nabij het winkelcentrum Brunssum – Noord, in de buurt "de Kling", ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage, carport en een geheel omsloten tuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is.

INDELING
Kelder
de kelder is opgedeeld in 2 ruimten welke zijn afgewerkt met een tegelvloer. Tevens is de Cv-installatie opgesteld in de kelder en is er toegang tot de kruipruimte.

Begane grond
de hal met vaste kast biedt toegang tot het toilet, de meterkast (slimme meter, 6 groepen, 1x aardlek schakelaar), de woonkamer en de keuken.

De woonkamer met open haard is daglicht-rijk te noemen door het doorzon karakter en er is een optimaal tuincontact door de aanwezige schuifpui.

De gesloten keuken met tuindeur en aansluitpunten witgoed is ingedeeld met een keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur is een afzuiging, een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.97 x 3.93m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.14 x 3.55m, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot het balkon
– slaapkamer 3: 3.10 x 2.99m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– deels betegelde badkamer (1.75 x 2.59m) met ligbad, douche, een toilet, een infra rood paneel en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel
De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een parketvloer.

Bergzolder
middels vliering toegankelijke bergzolder.

Tuin
voor- en achtergelegen tuin met gazon, borders, terras en houten tuinhuis. De tuin is gesitueerd op het noord-oosten en is middels de oprit op zelfstandige wijze achterom bereikbaar.

Separaat gelegen garage met tuindeur, kantelpoort, voorgelegen oprit en carport.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie locatie nabij het centrum van Brunssum
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 386m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– de badkamer is vernieuwd in 2022
– het pand is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is v.v. dak- en spouwmuurisolatie
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2017 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting