Pasteurstraat 11 6442BB Brunssum

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij!

Welkom in deze fraaie twee-onder-één-kap woning die gelegen is aan de Pasteurstraat 11 te Brunssum. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, een royale woonkamer en een extra grote garage. Daarbij beschikt deze woning over een mooie achtergelegen tuin met zwembad en multifunctioneel tuinhuis.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (6m2) is afgewerkt met een leistenen tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en middels de trapopgang is de overloop van de eerste etage te bereiken. De geheel betegelde moderne toiletruimte (1.26m x 0.86m) is voorzien van een wandcloset, radiator en een raam. De L-vormige woonkamer (37m2) is afgewerkt met een plankenvloer en biedt toegang tot de aanbouw. Deze ruime aanbouw (4.08m x 3.08m) is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, beschikt over vloerverwarming en middels de schuifpui is de achtergelegen tuin te bereiken. De woonkamer en de aanbouw vormen dus samen een T-vormige woonkamer van 50m2! Vervolgens komt met uit in de keuken. Deze keuken (3.91m x 2.91m) is voorzien van een leistenen tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, combioven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Via de keuken bereikt men de bijkeuken (1.96m x 1.66m) waar zich de witgoed aansluitingen bevinden. LET OP BIJ DE KEUKEN! De keukenfrontjes die u op de foto's ziet worden op dit moment vernieuwd (AANVULLING: DEZE ZIJN NIEUW GEPLAATST EN TE ZIEN BIJ DE VOLGENDE FOTO'S).

1e etage:
Via de trapopgang bereikt men de overloop van de eerste etage. De gehele eerste etage, m.u.v. de badkamer, is afgewerkt met een gesealde siergrindvloer. De overloop (4m2) is voorzien van een airconditioning en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Hier zijn drie slaapkamers aanwezig, twee aan de achterzijde (4.21 x 3.37m & 3.97m x 2.59m) en één aan de voorzijde (10m2) van de woning. De geheel betegelde badkamer (2.88m x 1.33m) heeft de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel in het badkamermeubel, wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan.

2e etage:
Middels de vaste trapopgang komt met uit op de tweede etage. Hier is een royale dakkapel aanwezig die ervoor zorgt dat hier zeer veel woonruimte (gemeten vanaf 1.50m hoogte: 6.92m x 3.45m) gecreëerd wordt. Tevens is hier airconditioning aanwezig. De ruimte is er al, de afwerkingen van deze mooie ruimte is aan de kopers. Dus laat uw fantasieën los en maak hier een fantastische ruimte van!

Kelder:
Bij deze woning zijn twee kelderruimten aanwezig. Eén kelder (2.77m x 1.98m) is te bereiken via de hal/entree en de andere kelder (3.62m x 2.23m) is te bereiken via de aanbouw (dit is de kelder waar zich de standplaats van de cv-installatie bevindt).

Tuin:
Deze woning beschikt over een prachtige tuin die op het westen gesitueerd is. Men kan heerlijk vertoeven op het overdekte terras (4.65m x 4.10m) maar zodra het zonnetje schijnt en het te warm wordt, dan kan men even verkoelen in het zwembad. Verder zijn hier een gazon en borders aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een royale multifunctionele ruimte (8.50m x 5.50m) aanwezig. Deze ruimte is afgewerkt met een siergrindvloer en hier zijn vier ruimten aanwezig. Via de voorgelegen oprit kan men, middels een poort, ook deze achtertuin te bereiken.

Garage:
De royale vrijstaande garage (5.71m x 4.85m) beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en over een separate loopdeur. Tevens zijn hier de standplaats van de omvormer van de zonnepanelen en de zwembadpomp aanwezig.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Nieuwe keukenfrontjes, 2024;
- Airconditionings geplaatst, 2024;
- Zwembad gerealiseerd, 2023;
- 13 Zonnepanelen geplaatst, 2023;
- Compleet nieuw dak inclusief dakisolatie en dakkapel, 2021;
- Nieuw plat dak garage, 2020;
- Nieuwe oprit, 2020;
- Nieuwe voortuin, 2020;
- Nieuwe badkamer, 2019;
- Compleet nieuwe riolering vanaf het tuinhuis achter in de tuin tot geheel voor aan de straat, 2014;
- Gevel geheel gereinigd en opnieuw gevoegd.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1953;
- Woonoppervlakte: 150m2;
- Overig inpandige ruimte: 45m2;
- Inhoud woning: 556m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 19m2;
- Externe buitenruimte: 66m2;
- De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken;
- De woning heeft zowel houten (BG en 1e) als betonnen (BG en 2e) verdiepingsvloeren;
- 13 Zonnepanelen aanwezig, eigendom (2023);
- Energielabel C, geldig tot 24-07-2034;
- De woning heeft airconditioning, eigendom (2024);
- De woning heeft Unidek dakisolatie;
- De woning heeft een cv-ketel, merk Bosch;
- De woning heeft een meterkast met een digitale meter, PV groep en 11 groepen;
- De woning heeft vloerverwarming in de aanbouw;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.