Leienhoesstraat 57 6413CE Heerlen

Wat een fijne en goed onderhouden woning is dit! Gelegen op een geliefde locatie in Heerlen aan de Leienhoesstraat in Pronsebroek Heerlen.
Deze woning kenmerkt zich met veel ruimte en mogelijkheden.

* Eerste woonlaag met multifunctionele ruimte: te gebruiken als slaapkamer, praktijkruimte of kantoorruimte;
* ruime, aangebouwde garage naast de woning met aansluitend een berging;
* royale woonkamer met open keuken met apparatuur op de tweede woonlaag (op achtertuin-niveau);
* 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer;
* mooie tuin met veel privacy;
* fijne, kindvriendelijke woonlocatie!
* vlakbij winkels, scholen en overige voorzieningen.

Deze woning heeft drie woonlagen. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van de auto, maar parkeren kan ook vrij langs de weg.
Via de overdekte entree komen we de woning binnen. Vanuit de hal is een deur naar een kamer van ca. 15 m². Deze ruimte, oorspronkelijk een inpandige garage, is recent gebruikt als slaapkamer, maar is ook geschikt als werkruimte, kantoorruimte of praktijk aan huis. Deze ruimte heeft een grote pui aan de voorzijde die zorgt voor voldoende lichtinval. Verder heeft deze kamer een wastafel en een airco.
Vanuit deze kamer komen we in de achtergelegen tussenruimte/bijkeuken, de wasruimte en aansluitend CV-ruimte. Vervolgens lopen we binnendoor door naar de garage. Deze is in 2014 aangebouwd en is voorzien van een elektrische garagepoort. Bovendien is deze met ruim 25 m² extra groot te noemen. Aansluitend is er nog een buitenberging, van buitenaf te bereiken.
Terug in de woning vinden we op deze woonlaag in de hal nog de toiletruimte, de meterkast en de wenteltrap naar de tweede woonlaag.

Op de volgende woonlaag is de woonkamer met de open keuken. Ook deze ruimtes hebben een fijne lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de royale schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui geeft direct toegang tot de tuin.
De woonkamer is voorzien van een mozaïek parketvloer. In de woonkamer zorgt een open haard voor extra warmte en gezelligheid en een airco voor verkoeling in de zomer.

De Poggenpohl keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van 5-pits inductiekookplaat met afzuiginstallatie, een Miele koelkast en vaatwasser en een Siemens oven. Zowel in de woonkamer als op de overloop zien we nog een praktische muurkast.
Een tweede wenteltrap geeft toegang tot de derde woonlaag.


Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is 4,87 x 2,92 m en kijkt uit op de tuin.
Aan de straatzijde zijn nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 7 m². Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator.
Op deze woonlaag is tevens een aparte toiletruimte met fonteintje.

De woning heeft aan de achterzijde een ruime tuin met veel privacy. Via een trap omlaag is de buitenberging bereikbaar.
Aan de voorzijde heeft de woning ruimte om te parkeren.

* de woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (alleen de voordeur pui is met enkel glas);
* CV-ketel is eigendom en uit 2001;
* de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, gevels zijn geïmpregneerd in 2021;
* het dak is in 2023 na-geïsoleerd;
* de multifunctionele ruimte benede, de woonkamer en de slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van airco;
* energielabel C.


Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").