Boveneindsestraat 31 4041EH Kesteren

Exclusieve, nagenoeg geheel gerenoveerde vrijstaande villa met aangebouwde garage op een droomlocatie aan één van de mooiste straten van het dorp.

U treft deze riante villa op een van de meest gewilde plekken in het dorp.
Omgeven door een uitgestrekte tuin en met een adembenemend uitzicht vanaf de dijk op de Grebbeberg en Rhenen, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van ruimte en luxe.
De villa is gelegen op een perceel van maar liefst 4340 m² en werd oorspronkelijk onder architectuur gebouwd in 1976.
Tussen 2021 en heden is de woning grotendeels gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse eisen.
Het resultaat is een speelse en exclusieve woning die de perfecte balans biedt tussen nostalgie en modern comfort.

Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe en ruimte die deze villa te bieden heeft.
De hal/entree met een vernieuwde meterkast en modern toilet straalt elegantie en vakmanschap uit.
Via een prachtige glazen deur komt u in de garderobehal, waar een trap toegang biedt tot een deel van de eerste etage en een praktische kelderkast.

Van hieruit is er al zicht op de schitterende living.
De living zelf is een ware eyecatcher.
De ruimte is indrukwekkend hoog en wordt gekenmerkt door een schitterende spantconstructie in het zicht.
Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en de omliggende natuur.
Hier heeft u ruimte voor alles: een royale zithoek, een ruime eethoek en gezellige hoekjes om in weg te kruipen met een boek.
De authentieke houtkachel is omgebouwd naar een sfeervolle gashaard, wat niet alleen voor warmte, maar ook voor een aangename ambiance zorgt tijdens de koudere maanden.

Via een charmant trapje met twee treden betreedt u het keukengedeelte, dat volledig is ontworpen voor culinaire liefhebbers en gezelligheid.
De keuken is uitgerust met een royaal kookeiland, voorzien van een comfortabele bar waar uw gasten kunnen plaatsnemen terwijl u kookt.
De inbouwapparatuur is van A-klasse kwaliteit en zorgvuldig geselecteerd om te voldoen aan al uw wensen: een Bora inductiekookplaat, een grote heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, wijnkoelkast, een gewone koelkast en een Quooker-kraan voor direct kokend water.
Alles is naadloos geïntegreerd in een strak, eigentijds design.
De keuken ademt klasse en luxe en vormt het hart van de woning – de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van maatwerkkasten waarin alle witgoed, de cv-installatie en extra opbergruimte zijn weggewerkt.
De bijkeuken heeft ook een achterdeur naar de tuin en biedt een binnendoor naar de ruime, aangebouwde garage met elektrische deur.
Deze garage biedt plek voor twee auto’s en kan dienen als opbergruimte voor uw fietsen, tuingereedschap of als werkruimte.

Aan de westzijde van de woning vindt u een mooie slaapkamer op de begane grond, wat het wonen hier ook levensloopbestendig maakt.
Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast.
Aansluitend is een dressing/kleedkamer met vaste kastenwand.
De complete en luxe badkamer – een echte wellness-ervaring aan huis- is vanuit de dressing toegankelijk.
De badkamer is uitgerust met een vrijhangend toilet, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen en een ruime inloopdouche met twee douches.
Alle materialen en afwerkingen zijn zorgvuldig gekozen om een sfeer van luxe en rust te creëren, ideaal om de dag ontspannen af te sluiten of energiek te beginnen.

Vanuit de kleedkamer gaat een vaste trap naar de eerste etage, waar u een ruime (ouder)slaapkamer met een sfeervolle vide aantreft.
Deze vide geeft niet alleen een ruimtelijk effect, maar biedt ook een speels uitzicht over de dressing en badkamer.

Een tweede vaste trap vanuit de garderobehal leidt naar een royale werkkamer waar een grote raampartij zicht geeft op de living.
Een prachtige ruimte voor thuiswerken of als hobbyruimte.
Aansluitend is er een overloop met toegang tot drie extra kamers, elk met een eigen karakter en gebruiksmogelijkheden, en een lichte badkamer met wastafel en douche. Ook is er een apart toilet aanwezig op deze etage.

Op de gehele begane grond is vloerverwarming aangebracht onder een prachtige tegelvloer, die niet alleen comfortabel aanvoelt, maar ook bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van HR++-beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energiebesparing.
Verder zijn alle binnendeuren vervangen en is het gehele interieur strak gestukt voor een moderne en frisse uitstraling.
Het comfort van de woning is tot in het kleinste detail doorgevoerd.

Rondom de villa ligt een prachtige, royale tuin die u volledig naar eigen wens kunt inrichten.
Of u nu droomt van een weelderige bloementuin, een moestuin, een vijver of een groot terras – de mogelijkheden zijn eindeloos.
Bovendien is er al een compleet tuinontwerp beschikbaar, waardoor u direct inspiratie heeft om uw eigen groene oase te creëren.
De tuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook volop ruimte voor ontspanning, spel en het ontvangen van gasten.

Deze villa ligt in een gebied wat aangemerkt is beschermd dorpsgezicht
Dit geeft de woning een extra bijzondere waarde.
De omgeving is rustig en landelijk, maar biedt tegelijkertijd een prachtig uitzicht op de dijk, de Grebbeberg en het sfeervolle Rhenen.
Hier geniet u van de rust van het buitenleven, terwijl u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft.

Deze exclusieve villa is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met de luxe en comfort van nu.
Een woning met een ziel, klaar om nieuwe herinneringen te creëren.
Wilt u deze droomwoning zelf ervaren?
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het unieke gevoel van thuiskomen aan de Boveneindsestraat!

Aandachtspunten:
• Wateraansluiting en riolering is vernieuwd
• Nieuwe meterkast met17 groepen en voldoende aardlek
• Begane grond geheel HR++
• Spouwisolatie is aangebracht
• Nieuwe binnendeuren en glad stukwerk
• Nieuw toilet en luxe badkamer
• Luxe complete inbouwkeuken
• C.V.-ketel met boiler van 2021
• Buitenverlichting op schemerschakelaar
• Nieuwe dakkapel bij ouderslaapkamer
• Carport voor auto en/of berging