Zijlstrastraat 7 4043GL Opheusden

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, voormalige garage, vrijstaande berging en robuuste veranda.

Welkom in deze stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte woning, gelegen aan de Zijlstrastraat 7 in het rustige en groene Opheusden. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning biedt met 192m2 een zee aan ruimte, heeft een royale woon-/leefkeuken, lichte open woonkamer met haard, 4 slaapkamers en modern sanitair. Het vrije uitzicht aan de voorzijde en zonnige achtertuin met een sfeervolle overkapping aan de achterzijde maken dit huis tot een ware oase van luxe en comfort. Dankzij de uitstekende isolatie is de woning bovendien zeer energiezuinig. Luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier op harmonieuze wijze samen.

Zijlstrastraat 7 bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt, met het centrum van Opheusden op slechts vijf minuten fietsen. Hier vindt u supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Scholen en sportverenigingen zijn ook in de buurt, met een basisschool op loopafstand en diverse sportclubs binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer, zoals de trein, is nabij gelegen met een station op korte afstand. Vanuit Opheusden zijn omliggende dorpen en steden, zoals Tiel en Arnhem, goed bereikbaar via de snelwegen A15 en A50. Kortom, een ideale plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Entree:
De entree van de woning bevindt zich aan de straatkant en beschikt over een eigen oprit. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal. Hier is voldoende ruimte voor een kapstok of opbergmeubel, met directe toegang tot de toiletruimte, de trap naar de 1e verdieping, en de doorgang naar de woonkamer. De hal vormt een warme, gastvrije binnenkomst en verbindt moeiteloos de verschillende vertrekken van de begane grond.

Woonkamer:
De woonkamer is een royale en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het natuurlijke daglicht dat hier binnenvalt, zorgt voor een aangename sfeer. De haard is een echte eyecatcher en geeft de ruimte extra karakter. Ensuite deuren scheiden de woonkamer van de eetkamer, waardoor u de optie hebt om beide ruimtes te verbinden of juist af te sluiten, afhankelijk van uw behoeften.

Keuken en eetkamer:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken en eetkamer. De keuken is uitgebouwd, modern en praktisch, voorzien van een L-vormig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is volop kastruimte, zodat u alles netjes kunt opbergen. De eetkamer grenst aan de zonnige tuin en is voorzien van openslaande deuren, ideaal voor het creëren van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Een lichtstraat in het plafond zorgt voor extra daglicht in deze gezellige eetruimte.



1e verdieping:
De trap in de hal leidt naar de 1e verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer bevinden. Elke ruimte is met zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Slaapkamers:
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk ruim en voorzien van veel natuurlijk licht. Ze zijn groot genoeg voor een bed en bureau, en de indeling maakt ze ideaal voor verschillende doeleinden, zoals een logeerkamer, kantoor of kinderkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt toegang tot een balkon, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten.

Badkamer:
De badkamer is een luxe, volledig betegelde ruimte die van alle gemakken is voorzien. Een ruime douchecabine, een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel met grote spiegel, een handdoekradiator en een zwevend toilet maken dit tot een ruimte waarin u elke dag weer kunt ontspannen en tot rust komt.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar nog een royale slaapkamer aanwezig is. Deze kamer is eveneens goed onderhouden en kan veelzijdig worden gebruikt. Of u nu behoefte heeft aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, deze ruimte biedt het allemaal. Ook kan hier eventueel met het plaatsen van een dakkapel een extra 5de slaapkamer gecreëerd worden.

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin is grotendeels bestraat, met enkele groene elementen die zorgen voor een levendige uitstraling zonder veel onderhoud. Het terras biedt ruimte voor een comfortabele lounge set of een buitentafel, waar u met vrienden en familie kunt genieten van lange zomerse avonden. De overkapping zorgt ervoor dat u ook bij minder weer buiten kunt zitten en biedt beschutting het hele jaar door. Achterin de tuin vindt u de praktische berging, perfect voor het opslaan van tuinspullen en fietsen.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kapwoning
- Bouwjaar: 2012
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving
- Aanwezig: erker, oprit, voormalige garage (nu dubbele berging), vrijstaande berging, overkapping en uitbouw woonruimte
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en via de voormalige garage/berging

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Topline HRC, bouwjaar 2012
- Verwarmvoorziening: Nefit Topline HRC, bouwjaar 2012
- Vloerverwarming: aanwezig
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Openhaard aanwezig
- Voorzieningen: airco en buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.