Overste J M Kolffstraat 30 4041CC Kesteren

Ziet u zichzelf al wonen in deze fraaie half-vrijstaande woning met garage en fijne eikenhouten veranda in de achtertuin?
Royaal en echt instap-klaar met maar liefst 155 m² woonoppervlakte.
Dat alles met een prachtig A+-energielabel.
Alle belangrijke voorzieningen in het dorp zijn letterlijk om de hoek: o.a. winkels, scholen, sport en recreatie, kerken en horeca.
De woning ligt op een mooie grote kavel eigen grond omdat er nadien nog een perceel is bijgekocht; maar liefst 339 m² heeft u tot u beschikking.
De ruimte naast de garages is ruim waardoor er genoeg plaats is voor een poort, de zgn. achterom/doorgang naar de achtertuin.
Ook de oprit is breed en groot en heeft plaats voor meerdere auto's.
Het huis is gebouwd in 2014 en heeft een inhoud van maar liefst 620 m³.

U komt via de hal/entree aan de zijkant van de woning binnen.
Hier treft u de meterkast, garderobe, trap naar 1e etage (met trapkast) en het toilet.
Het sfeervolle, lichte en royale zitgedeelte (met erker) is aan de voorzijde van het huis terwijl de inbouwkeuken met de eettafel aan de achterzijde is gesitueerd.
Een prachtige maatwerkkeuken met solitair fornuis voorzien van gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dat alles afgewerkt met een fraai composiet blad.
Er is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Een heerlijke plek voor lekker lang natafelen.
De geplaatste openslaande tuindeuren was een meerwerk-optie.
Op de gehele begane grond ligt een mooie pvc-vloer.

Een vaste trap brengt u naar de 1e etage.
Hier heeft u drie grote slaapkamers tot uw beschikking.
De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning.
Er is een directe toegang tot een echte walk-in-closet die fraai met een schuifdeur is afgescheiden van het slaapgedeelte.
Wat wenst u nog meer?
De lichte badkamer is ook aan de achterzijde van het huis en royaal van formaat met een ligbad, separate douche, vrij-hangend toilet en luxe badmeubel met 2 waskommen.
Op de gehele 1e etage ligt een hoge kwaliteit tapijt.
Aan de voorzijde (zonzijde) hebben de slaapkamers rolluiken op zonne-energie.

Op naar de 2e etage: Wat een ruimte en mogelijkheden.
Wilt u twee of wellicht drie extra slaapkamers?
Dat is allemaal mogelijk.
Op dit moment is de 2e etage nog vrij indeelbaar.
Er is nu een ruime kastenwand met berging en plaats voor de wasmachine en droger.
Op deze etage ligt een mooie laminaatvloer.
Daarnaast hangt hier een Daikin airco voor verwarming en koeling.
Door de handige plaatsing in het trappengat wordt ook de 1e etage hiermee bediend.

Naast de woning staat de garage met openslaande deuren en aan de achterzijde een tuindeur.
In de garage is nog een praktisch keukenblok met warm en koud water.
Achter op het perceel is een mooie eikenhouten veranda (3 x 5 meter) gebouwd. Overdekt genieten van de tuin en van de heerlijke zomeravonden.
Daarnaast heeft deze tuin fijn veel privacy.
Door de maar liefst 75 m² extra aangekochte grond is er sprake van een heerlijk diepe tuin die doorloopt achter de tuin van de buren.
Hier is een fijne speelplek gemaakt voor de kinderen en een kleine groentetuin.
Wat een heerlijk en ruim familiehuis!
Kennis maken met deze half-vrijstaande villa?
U bent van harte welkom!

Aandachtspunten:
• Breed en groot perceel
• Koffers inpakken en verhuizen maar gaat hier helemaal op
• Diepe achtertuin met privacy
• Doorgang naast de garage met praktische achterom
• Erker voorzijde met elektrische screen
• 7 zonnepanelen met ligging op het zuiden (geplaatst in 2022)
• Daikin Airco 5 kW voor verwarming en koeling
• A+- energielabel