Viergeverstraat 1D 4043GC Opheusden

Deze moderne, ruime en luxe vrijstaande woning aan de Viergeverstraat 1 D in Opheusden biedt u alles wat u zich kunt wensen. In deze groene en rustige woonomgeving vindt u een stijlvolle vrijstaande woning met eigen oprit, kantoor aan huis, inpandige berging en vrijstaande veranda met een tweede berging.

Met een open en lichte woonkamer, een moderne woon-/leefkeuken, 6 slaapkamers en een sfeervolle badkamer heeft deze woning alle ruimte om van uw droomhuis werkelijkheid te maken. De royale oppervlakte van 226m² biedt mogelijkheden voor elk gezinslid. De zonnige achtertuin met terras, veel groen, een berging en robuuste overkapping is de perfecte plek om te ontspannen. Bovendien is het huis voorzien van uitstekende isolatie en zonnepanelen. Deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een schitterende manier.

Gelegen in een rustige, maar zeer centraal gelegen buurt van Opheusden, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en goede bereikbaarheid. Het centrum van Opheusden ligt op slechts enkele minuten afstand, met supermarkten, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik. Scholen en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand, ideaal voor gezinnen. Het openbaar vervoer, met treinstation Opheusden op korte afstand, zorgt voor goede verbindingen naar omliggende steden zoals Tiel, Wageningen en Arnhem. Met de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zijn ook steden als Nijmegen en Utrecht gemakkelijk bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rust en goede voorzieningen zoekt.

Entree:
De entree van deze prachtige woning bevindt zich aan de voorzijde, toegankelijk via een poort en de ruime oprit waar met gemak twee auto's kunnen staan. Bij binnenkomst in de hal treft u een ruime plek aan voor een kapstok of opbergmeubel. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping, waardoor het de centrale schakel is naar de verschillende ruimtes in de woning.

Woonkamer:
De woonkamer is het kloppende hart van de begane grond. Zodra u de ruimte betreedt, valt het vele natuurlijke licht op dat door de grote raampartijen naar binnen valt. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Een ware eyecatcher is de haard, die zorgt voor sfeer en warmte. Via schuifdeuren is er een directe verbinding met de eetkamer, wat deze ruimte ideaal maakt voor zowel ontspannen momenten als gezelligheid met gasten.

Keuken en eetkamer:
De moderne keuken aan de achterzijde van de woning is een droom voor iedere kookliefhebber. Het L-vormige aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine, en een praktische kraan met spoelbak. De keuken is smaakvol afgewerkt en instapklaar. Aangrenzend vindt u de eetkamer, waar een eettafel voor acht personen met gemak geplaatst kan worden, perfect voor familiediners of gezellige avonden met vrienden.

Bijkeuken:
Via een hal bereikt u de multifunctionele bijkeuken, een ideale ruimte voor extra opslag of klusjes. De bijkeuken is voorzien van een wastafel, en is daarnaast flexibel inzetbaar als werk- of hobbyruimte. Grenzend aan deze ruimte is er nog een aparte kamer die dienst kan doen als kantoor of vergaderruimte, ideaal voor thuiswerken.

1e verdieping:
De trap in de hal leidt u naar de 1e verdieping, waar zich maar liefst vier royale slaapkamers bevinden. Deze verdieping biedt een perfecte balans tussen rust en functionaliteit.

Slaapkamers:
De vier slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en bieden genoeg ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau of opbergmeubel. Eén van de kamers beschikt zelfs over ingebouwde kastruimte, ideaal voor extra opbergruimte. Dankzij de grote ramen worden alle slaapkamers voorzien van veel natuurlijk licht, wat de ruimtes luchtig en fris doet aanvoelen. Desgewenst kunnen deze kamers ook dienstdoen als logeerkamer, speelruimte of kantoor.

Badkamer:
De badkamer is een toonbeeld van luxe. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met een modern opbergmeubel. Het zwevende toilet maakt de badkamer helemaal af en zorgt voor een strak en tijdloos design.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, waar u nog twee slaapkamers aantreft en een handige berging. Er is op dit moment zelfs een derde slaapkamer aanwezig welke via een van de twee andere slaapkamers te bereiken is. Ook is er een ruime berg-/speelzolder. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden.

Slaapkamers:
Ook de twee/drie slaapkamers op de 2e verdieping zijn goed onderhouden en bieden, net als de kamers op de 1e verdieping, veel lichtinval en voldoende ruimte.

Overloop:
De overloop is praktisch ingedeeld met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte kan gemakkelijk worden gebruikt als wasruimte of opslag, wat bijdraagt aan het praktische karakter van deze verdieping.

Buitenruimte:
De eetkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin, waar u een ruim terras vindt, perfect voor het plaatsen van een loungeset of grote buitentafel. De tuin is deels bestraat, maar beschikt tevens over veel groen, wat zorgt voor een rustige, natuurlijke omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De overkapping biedt de mogelijkheid om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, een heerlijke plek om te ontspannen.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 2016
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: Op de eigen oprit en in de directe omgeving openbaar parkeren aanwezig
- Aanwezig: eigen oprit, garage, kantoorruimte, inpandige berging, veranda en vrijstaande berging
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2016
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2016
- Vloerverwarming: aanwezig (begane grond en badkamer)
- Zonnepanelen: 10 stuks
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: spouw-, vloer- en dakisolatie aanwezig (volledig)
- Dubbel glas: geheel (HR++)
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.