Ruysdaellaan 4 7312MH Apeldoorn

Royaal, energiezuinig (label A) en vrijstaand woonhuis (circa 157m2 woonoppervlakte) voorzien van zeer ruime garage (liefst 8,5 meter lang!) en een gezellige en zonnige tuin rondom de woning (circa 416m2 perceeloppervlakte). De oprit biedt met gemak ruimte voor 2 auto's of een camper/caravan op eigen terrein. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen in eigendom (360 Wp per paneel uit 2021, goed voor circa 5300 kWh in 2023). De woning is gelegen in een rustige woonomgeving. In de straat en directe omgeving een fijne mix tussen karakteristieke woningen en nieuwbouw. De locatie is op prettige afstand gelegen van diverse voorzieningen. Met 10 minuten fietsen sta je in de bossen (Orderbos) of in het centrum van Apeldoorn. Met circa 5 minuten zit je op de snelweg A1. Kortom, een fijne centrale locatie.

Kom de rust op deze locatie voelen en ervaar tevens de royale mogelijkheden van de woning en garage!

INDELING

Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot de meterkast, modern zwevend toilet met fontein. Toegang tot de royale en ook zeer lichte woonkamer. Bij binnenkomst ervaar je direct een zeer royale ruimte met veel mogelijkheden. De fraaie parketvloer en vele raampartijen zorgen voor een fijne, lichte en warme uitstraling. De ruimte beneden is heerlijk royaal met circa 6 meter breedte en bijna 10 meter diepte. De erker aan de zijkant van de woning zorgt voor een mooie plek om uitgebreid te dineren. Aan de achterzijde kan door middel van openslaande deuren de achtertuin bereikt worden. De keuken bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in 2 rechte opstellingen. Het betreft een moderne nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De naastgelegen bijkeuken is een ideale ruimte voor een extra koelkast/vriezer en doorloop naar de zeer ruime garage. De garage is circa 8,5 meter lang, circa 3,3 meter breed en circa 2,5 meter hoog. Deze ruimte biedt heel veel mogelijkheden. De garage is voorzien van een elektrische deur.

De tuin rondom de woning is zonnig en verzorgd aangelegd. Diverse mogelijkheden om zitjes te creëren in zon of schaduw. Grotendeels is de tuin gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en ruim van formaat. De badkamer is modern en neutraal ingericht. Er is een ruime en dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een modern zwevend toilet.

Tweede verdieping: zeer ruime zolderetage met mogelijkheden om hier volwaardige slaapkamer(s) te creëren. Tevens bevinden zich hier de wasmachine en/of droger aansluiting en de C.V.-ketel opstelling.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer royaal & vrijstaand woonhuis;
- Zonnig, privacy waardig en ruim perceel;
- Volledig geïsoleerd;
- 16 zonnepanelen in eigendom;
- Extra lange garage van 8,5 meter;
- Oprit voor 2 auto's;
- Gelegen in rustige woonomgeving.

Energielabel A, geldig tot en met 23-07-2034.

Aanvaarding in overleg.