Boelijn 28 1319CP Almere

Direkt online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Omschrijving:
Aan de Noorderplassen ligt dit riante herenhuis met hoge plafonds, 4 slaapkamers, badkamer, 2 separate toiletten, moderne keuken, inpandige berging, dakterras, eigen aanleg steiger, eigen parkeerplaats en een waanzinnige ligging aan de brede privé binnenhaven met doorkijk naar het open vaarwater.
Door de ligging aan de kop van de binnenhaven heeft u vanuit uw woonkamer en tuin een prachtig vrij zicht over de binnenhaven en kunt u direct vanaf uw eigen steiger het water op. U kunt dan ook zo heerlijke vaartochten maken naar het Markermeer en een bezoek brengen aan Amsterdam of Volendam. Hier woont u dan ook met een permanent
vakantiegevoel.
Voorzieningen zoals b.v. scholen, kinderdagverblijf, bushalte, supermarkt, gezondheidscentrum, jachthaven met restaurant en bosgebied zijn op loopafstand gelegen.

De woning beschikt over een energie label A en is voorzien van 10 zonnepanelen
(2019). De gehele woning is voorzien van HR++ glas.

Over de wijk:
De Noorderplassen is de woonwijk van Almere met het meeste water en bos. Het is daarom ook een prachtig gebied met een rijkdom aan water en natuur. De wijk is gelegen tussen de natuurgebieden Lepelaarsplassen en Pampushout. De Noorderplassen West Zuid is daarom een gewilde woonwijk in Almere gelegen nabij de Hogering. Hierdoor is de aansluiting naar de A-6 prima bereikbaar en bent u met 20 minuten in Amsterdam. Met de bus bent u binnen 7 minuten op het Centraal Station van Almere Centrum.

Indeling:

Begane grond:
De entree in een ruime hal met meterkast, toilet, trapkast en toegang tot de inpandige berging en de woonkamer.
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom hier wonen zo geliefd is, vanuit de woonkamer heeft u een waanzinnig uitzicht over de privé binnenhaven en het achterliggend natuurgebied. Het is dan ook niet voor niets dat de architect de gehele achter schuifpui van glas heeft voorzien.
Vanuit de royale woonkamer (42m2) heeft u middels de grote schuifpui toegang tot de mooie achtertuin. De brede achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm (Luxaflex 2021).
Aan de voorzijde van de woning treft u de open keuken aan. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi- oven, en koelkast.
De vloer op de begane grond is voorzien van houten vloerdelen (Frans eiken) en een convector verwarming.
Onder de trap bevindt zich een voorraadkast.
De Woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk op de wanden en plafond.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het ruime dakterras (ca. 30 m²), twee ruime slaapkamers, resp. 12.3 m² en 8.6 m²), een separaat toilet en de badkamer. Allen voorzien van een PVC vloer (2023). De ouderslaapkamer is aan de waterzijde gerealiseerd en heeft een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is wederom een fraai zicht op het water. Zo vanuit uw bed genieten van alles wat leeft en beweegt in of op het water. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, aparte douche, wastafel en verwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte met wasmachine aansluiting en opstelling installatie mechanische ventilatie.
Ook treft u hier twee (slaap)kamers van resp. ca. 8,6 m² en ca. 19 m² met prachtig uitzicht over de binnenhaven, de steigers en de boten. De vloer is voorzien van PVC vloer ( 2024).

Tuin:
Mooi aangelegde tuin over 2 niveaus aan de privé binnenhaven. De tuin beschikt over een eigen aanlegsteiger over de breedte van de tuin waardoor u zo vanuit huis de schitterende natuur van Almere kunt gaan ontdekken. De tuin beschikt over 220V aansluitingen, verlichting, beplanting en buitenkraan.

Algemeen:
- Bouwjaar 2008, energielabel A.
- Royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin.
- Elektrisch Zonnescherm (Luxaflex 2021)
- Moderne keuken
- Badkamer, 2 separate toiletten.
- Veel lichtinval door de aanwezige hoge ramen
- 4 slaapkamers
- Mooi aangelegde tuin met een eigen steiger aan het water
- Prachtig uitzicht!
- 10 Zonnepanelen
- HR++ glas
- De vereniging van eigenaren zorgt voor het gehele buiten onderhoud van de
woning. Opstal en glasverzekering en het onderhoud van water en damwand,
Bijdrage € 128,90 per maand

Kenmerken:
Vraagprijs: Deze woning bieden wij u aan middels een bieden vanaf prijs van €565.000 k.k.
Servicekosten: € 128,90 per maand
Aanvaarding: december 2024
Soort woonhuis: Herenhuis, tussenwoning (waterwoning)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2008
Soort dak: Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:139 m²
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m²
Inhoud: 480 m³

Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Energie Voorlopig energielabel: A geldig tot 17-06-2030
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas HR++
Verwarming: Stadsverwarming
Warm water: Centrale voorziening
Kadastrale gegevens: ALMERE E 502 Kadastrale kaart
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater in
bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin 72 m² (12m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig 30 m²
Bergruimte: Inpandig Voorzieningen: Elektra
Garage Soort garage: / geen
Parkeerplaats: op eigen terrein
Buurt: Noorderplassen West-Z, Almere


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een ontvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.