Geervlietstraat 31 3081SC Rotterdam

ROYAAL WOONHUIS, IN UITSTEKENDE CONDITIE IN EEN AANTREKKELIJK RUSTIGE STRAAT! Heel veel positieve wooneigenschappen vind je in dit geweldige huis, in de luwte van de stad en toch op praktische afstand van fijne voorzieningen! Wonen op de begane grond met een gigantische doorzonkamer, open keuken met toegang naar de achtertuin op de zonzijde en op de verdiepingen 4 ruime slaapkamers. De woning is compleet door de aanwezigheid van een flinke badkamer, balkon op de tweede verdieping en en een tuin met heerlijke overkapping.

Naast de royale vertrekken beschikt de woning over het nodige wooncomfort: Energielabel B, geheel kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing, airconditioning in diverse vertrekken, dak- en vloerisolatie en op het dak tref je 14 zonnepanelen. De uitstekende staat van onderhoud maakt wonen in dit huis heel aantrekkelijk!

In de buurt kun je prima uit de voeten: Winkelcentrum Zuidplein en dichterbij, de winkels aan de rand van de Tarwewijk; opstapplaatsen voor metro, bus en tram zijn op loopafstand, scholen, buurtcentra en speelplaatsen voor jonge kinderen zijn daarbij om de hoek. Wat ook mooi is: pak je fiets en binnen een kwartier ben je via de Erasmusbrug, langs Katendrecht zo in het centrum van Rotterdam. Neem daarbij de plannen voor het realiseren van het prestigieuze Nelson Mandela Park aan de Maashaven en je begrijpt dat wonen in de Geervlietstraat 31 heel aantrekkelijk is. 

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben hier jaren met veel plezier gewoond! Ruime woning, goed contact met de buren en de locatie is perfect! Alles op loopafstand. Nu de kinderen al een tijdje uit huis zijn en wij ook iets ouder worden is het tijd voor de volgende stap.

Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree met hal.
* Riante woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden en plafond, afgewerkt met inbouwspots, een trapkast met de elektra en airconditioning. 
* Open keuken met fraaie opstelling (2009) welke beschikt over een diversiteit aan apparatuur: 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasmachine, afzuigschouw, apothekerskast en een quooker warmwaterkraan. Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin en de toiletruimte. 
* Toiletruimte met wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en geheel lichte betegeling. 

* Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging en overkapping. 

Eerste verdieping:
* Overloop gesitueerd tussen twee slaapkamers met laminaatvloer. 
* Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met airco en laminaatvloer. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer. 
* Royale badkamer welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting van de wasmachine, tweede toilet, mechanische ventilatie en geheel nette betegeling (zwart-wit).

Tweede verdieping:
* Overloop met toegang naar de bovengelegen vliering waar zich de opstelling bevindt van de combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. 
* Slaapkamer aan de achterzijde welke uitgerust is met een wastafelmeubel, laminaatvloer en heeft toegang naar het:
* Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten.
* Slaapkamer aan de voorzijde eveneens met een laminaatvloer. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B geldig tot en met 29 oktober 2034.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2014).
* Dakisolatie en vloerisolatie (gespoten PS); 14 zonnepanelen op het achterdakvlak.
* Glasvezelkabel aanwezig.
* Elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde.
* Airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.  
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Totaal ca.142 m².
* Externe bergruimte ca. 13 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 105 m²
* Inhoud ca. 560 m³ 
 
Bouwjaar woning            : 1928
Oplevering                     : In onderling overleg