Mijnsherenlaan 49-D 3081GC Rotterdam

EEN ZEE VAN RUIMTE! Mijnsherenlaan 49-D is een unieke bovenwoning, gelegen op de hoek van een centraal gelegen complex met een sfeervolle en speelse indeling, maar liefst 6 (slaap)kamers en ook nog eens zo te betrekken. Kies jij ook voor deze charme? De vraagprijs is € 289.500,- K.K. 

Laten we het eens van dichterbij bekijken. De woning heeft op de derde verdieping aan de voorzijde een lichte woonkamer, een inbouwkeuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Op de woonverdieping zijn verder 2 slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. Op de vierde verdieping zijn er nog eens 3 slaapkamers, een tweede badkamer, separate toiletruimte en een royaal balkon aan de voorzijde. Om het geheel compleet te maken is de hele woning voorzien van een nette laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 

Het Hart van Zuid is dichtbij, maar het hippe Katendrecht, de Wilhelminakade en het Zuiderpark zijn ook praktisch te bereiken. Tram- en metrostation Maashaven zijn op loopafstand en wijk je uit richting het centrum van Zuid? Dan kom je een hoop nieuwe ontwikkelingen tegen. Zo is het bus-/ en metrostation vernieuwd en heeft het winkelcentrum Zuidplein een metamorfose ondergaan, waar de gezellige wandelpromenade onderdeel van is. Richting Katendrecht zijn er ook ontwikkelingen gaande, denk aan de komst van het Nelson Mandelapark, wat gerealiseerd zal worden in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo.

Persoonlijke noot van de verkoper: 'We hebben dit huis gekocht omdat het een fijn, licht, sfeervol en groot huis is op een super centrale en handige locatie. Met de metro ben je binnen een paar minuten in het centrum of op Zuidplein. Het gaf ons ook de kans om ieder een eigen werkkamer te hebben en bovendien hebben we met veel plezier veel logees over de vloer gehad met al die slaapkamers! Ook vond onze peuter het heerlijk om verstoppertje te spelen in die kamers. De ruimte en de centrale ligging gaan we het meeste missen!'

De foto's geven een goede indruk, maar een bezichtiging zegt zo veel meer!

Indeling:

* Middels afgesloten portiek met trapopgang naar de verdiepingen

Derde verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een schouw.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en lichte betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en lichte betegeling. 
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, een vaste kast en een schouw. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien vinylvloer, functionele keukenopstelling met een gasfornuis en afzuigkap. Deur naar het balkon 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Vierde verdieping:
* Royale overloop voorzien van laminaatvloer en de witgoedaansluitingen.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon. 
* Royaal balkon aan de voorzijde en zijkant, gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, vast kast en schuifwandenkast.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en lichte betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en lichte betegeling. 
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een vaste kast. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 15 oktober 2034.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2019).
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 128 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 386 m³

Bijdrage V.v.E.       : ca. € 148,- per maand
Bouwjaar              : 1938
Oplevering            : In onderling overleg, kan snel