St. Luciabaai 60 2904AN Capelle aan den IJssel

Buitenkans! Op zoek naar een woning waar je niets aan hoeft te doen? Dit is 'm! Deze modern afgewerkte hoekwoning is voorzien van een fijne lichte woonkamer met gietvloer, een heerlijke achtertuin, twee eigen parkeerplaatsen, een luxe keuken, keurige badkamer, 3 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. Mogen wij u voorgaan?

 INDELING:

Via de goed onderhouden voortuin met 2 eigen parkeerplaatsen en laadpaal is er toegang tot de woning.

Ruime entree/hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte (2018) is strak afgewerkt met betonciré wanden en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een extra zijraam (2018) en een grote kunststof schuifpui inclusief hor naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken. De keuken is modern en luxe uitgevoerd in een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, RVS afzuigkap met touchbediening, combi-oven, warmhoudlade, Liebherr wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker (2023) en een composiet aanrechtblad.

De begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer (2019) met vloerverwarming als hoofdverwarming.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en in 2021 gerenoveerd. Ook de overkapping is toen geplaatst. Er is bij de gemeente een stuk perceel gekocht waardoor de tuin twee meter breder is geworden dan voorheen. Aan de achtergevel hangt elektrische zonwering. De tuin is voorzien van een stenen berging, voorzien van elektra.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kleedkamer met luxe maatwerkkasten. Beide slaapkamers bevatten op maat gemaakte horren. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De heerlijk ruime en vooral luxe badkamer (2018) is voorzien van een royale inloopdouche met 2 douches, elk met een Rainshower, handdouche en thermostaatkraan. Verder is de badkamer voorzien van een hangend closet, een designradiator, bluetooth speakers, wastafel met 2 kranen en een spiegel met verlichting. De badkamer is afgewerkt met betonciré wanden en een tegelvloer.

 2e verdieping:

Overloop met extra opbergruimte achter de knieschotten, toegang tot de 3e slaapkamer en de wasruimte. Het kozijn aan de achterzijde op deze verdieping is vervangen voor een kunststof kozijn met draai/kantelramen.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en vaste kasten met de opstelplaats van de cv-installatie. Aan de achterzijde is er een aparte wasruimte, waar je eventueel ook nog een werkruime kan maken. De overloop en kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

 AFMETINGEN:

Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

BIJZONDERHEDEN:

• Voortuin met 2 eigen parkeerplaatsen en laadpaal voor de auto;
• Achtertuin op het zuidoosten, in 2021 gerenoveerd;
• 3 slaapkamers;
• Aparte wasruimte;
• Modern en luxe afgewerkt;
• Vloerverwarming;
• Moderne keuken met luxe apparatuur;
• Luxe badkamer met een dubbele inloopdouche;
• Schilderwerk binnen en buiten in 2021 uitgevoerd;
• Horren uit 2021 op de begane grond en 1e verdieping;
• Vloer- en spouwmuurisolatie;
• HR-combiketel Remeha, bouwjaar 2021;
• Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Woonoppervlakte ca 103 m²;
• Perceel ca 164 m²;
• Externe bergruimte ca 8 m²;
• Bouwjaar 1976;
• Energielabel B;
• 9 zonnepanelen 405Wp (2024);
• Voorzieningen nabij: Voetbalvelden (sport vereniging CVV Zwervers), winkelcentrum Koperwiek;
• Afval in ondergrondse containers dichtbij huis;
• Laminaat 2e verdieping (2024);
• Oplevering in overleg.

ALGEMEEN:

De woning is gelegen in de gezellige Baaienbuurt, welke erg in trek is bij jonge gezinnen. Nabij de woning zijn er volop voorzieningen zoals winkelcentrum en metrostation De Terp, een golfbaan, recreatiegebied Park Hitland, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.