Merellaan 347 2903GH Capelle Aan Den Ijssel

Royale 5-kamer hoekwoning met een zeer ruime en zonnige achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen op 249 m2 eigen grond. Van de gemeente kan nog zo'n 41 m2 meter bijgekocht worden van het naastgelegen plantsoen, mocht u bijvoorbeeld de benedenverdieping verder willen uitbouwen aan de zijkant (vergunningsplichtig).

Deze fraaie woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Capelle op loopafstand van het gemoderniseerde stadsplein met restaurants, bibliotheek, theater en metrostation en het overdekte winkelcentrum De Koperwiek met zeer veel winkels, supermarkten en veel parkeergelegenheid inclusief een overdekte parkeergarage.

Indeling
De verzorgd aangelegde voortuin grenst aan een voetpad en een groenstrook. Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en garderobe. Tevens is hier een toiletruimte, trapopgang en een grote voorraadkast onder de trap.

De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning en een raam in de zijgevel. De woonkamer is 30m2 en heeft een mooie laminaatvloer.

De open keuken van 9m2 heeft een speelse hoekopstelling uitgevoerd met een composiet werkblad, massief houten kastdeuren en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een combi-ovenmagnetron, een koelkast en een vaatwasser op werkhoogte. Er ligt een robuuste tegelvloer.

De zeer ruime achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten met meerdere terrassen die voorzien zijn van terrastegels. Verder heeft de tuin een stenen berging, houten gepotdekselde schuttingen, gaaspanelen met klimop, tuinverlichting, meerdere plantenbakken en een extra houten gepotdekselde overkapping/berging. Ook is er een buitenkraan, elektrische zonwering en een achterom via een tuinhek. De zijtuin is via een tweede tuinhek toegankelijk aan de voorzijde. Door de afstand en ligging van de omliggende huizen is er veel privacy.

1e etage
Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 15m2 heeft een mooi wijds uitzicht op weilanden gelegen in een authentiek slagenlandschap en een vaste schuifdeurkast.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 14m2 en 9m2, waarvan een kamer met een vaste kast en één met toegang tot het balkon. Beide kamers hebben uitzicht op de achtertuin. De kamers en overloop hebben een parketvloer.

De badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, een dubbele wastafel met spiegel met verlichting, een ligbad met jets en een douchescherm, een badkamerkast en een designradiator. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

2e etage
De 2e etage heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde Velux dakramen. Op de voorzolder van 13m2 bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel. De vierde slaapkamer heeft een mooie lichtinval en is ca. 17m2 gemeten boven de 1,5 m-lijn. Het vloeroppervlak is dus groter. Er is bergruimte in de knieschotten en de slaapkamer heeft een nokhoogte van 3,69m!

Bijzonderheden
- de keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
- de woning is volledig voorzien van dubbel glas en meranti houten kozijnen (2023 geverfd);
- bouwjaar CV-ketel 2017;
- oplevering in overleg, bij voorkeur in april 2025.