Dwarsdijk 1 3078JD Rotterdam

MARKANT VRIJSTAAND WOONHUIS AAN DE DWARSDIJK IN IJSSELMONDE! De liefhebber van nostalgie en wonen met karakter zal hier het hart ophalen, want wonen in dit bijzondere object heeft veel in zich. Noem het gerust een bekende plek in IJsselmonde aan de rand van Sportdorp en Zomerland, tegenover het zwembad en het park De Twee Heuvels. De entree is op het dijkniveau, terwijl de praktijk laat zien dat toegang via het onderhuis net zo makkelijk is. De royale omliggende tuin is wel heel aantrekkelijk voor de koper met groene vingers. Klussers zullen deze woning erg aantrekkelijk vinden!

In het onderhuis tref je een sfeervolle woonkeuken c.q. woonkamer met daarbij de nodige bergruimte, terwijl op de beide bovenliggende verdiepingen een 5-tal slaapkamers zijn gesitueerd. De badkamer tref je op de eerste verdieping en vanaf het terras op dijkniveau geniet je van de omgeving. Parkeren op je eigen terrein is uitstekend mogelijk!

De wijk IJsselmonde biedt een veelheid aan voorzieningen: winkelcentra, zoals Keizerswaard en Prinsenplein, opstapplaatsen voor bus en tram, diverse parken en een mooie mix van diverse woningtypen. Met de auto ben je trouwens in korte tijd in het centrum of via de ring de stad uit. 

Graag laten wij je het huis een keer zien! Hartelijk welkom!

Persoonlijke noot verkoper:
'Een oud huis heeft zoveel charme, daar vielen we onmiddellijk voor toen we het te koop zagen staan. Plafonds met balken, oude details, knus.  Maar ondanks de ouderdom toch comfortabel. Het huis heeft een woonboerderij-gevoel: veel privacy, veel buitenruimte met grote tuin, en met het park tegenover. Het gevoel van vrij wonen in een huis met karakter. Ook de ligging is ideaal: toch in de stad, dichtbij winkels, snelle tramverbinding naar het centrum, dicht bij de oprit naar de A16. We hebben nu gekozen voor kleiner wonen, maar we gaan het missen.


Indeling:

Onderhuis c.q. Souterrain:

* Omliggende tuin met heel veel groen, betegeling en parkeren op eigen terrein; berging.
* Het eerste deel van het onderhuis is later aangebouwd dan het hoofdgebouw (ca. 1945)
* Entree via de hal met een vaste kast en deur naar de:
* Badkamer met douchecabine, toiletopstelling, wastafelmeubel en mechanische ventilatie (2002).
* Woonkamer c.q woonkeuken welke is uitgerust met een balkenplafond en houten plankenvloer. 
* De keuken is voorzien van een hoekopstelling in lichte uitvoering en beschikt over een fornuis met 6 pits gaskookplaat en oven; afzuigkap in schouwmodel en een granieten werkblad; combiketel
* Aangrenzende bergruimten tegen de dijk waar een aansluiting is voor de wasmachine en vaatwasmachine en opstelplaats voor de koelkast. 

Dijkniveau c.q. begane grond:

* Overloop c.q. gang.
* Slaapkamer I met wastafel, behangwanden en deur naar het:
* Dakterras gelegen op het zuiden!
* Slaapkamer II met de oude schouw-opstelling en een vaste kast. Voorheen was deze ruimte in gebruik als woonkamer en deze is ook uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden.

Eerste verdieping:

* Overloop met dakkapel en toegang naar de diverse slaapkamers:
* Slaapkamer III met bergruimte en zijraam.
* Slaapkamer IV aan de dijkzijde met een dakkapel.
* Slaapkamer V met een zijraam. 
* Badkamer met ligbad, wastafel, extra toilet en een dakraam; groene betegeling (ca. 1980)

Algemeen:

* Erfpacht, canonverplichting € 8,62 per jaar (eeuwigdurend); van het tuinperceel is de canon eeuwigdurend afgekocht. 
* Energielabel D, geldig tot 21 juli 2030.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, bouwjaar: 2012).
* Dak is gerenoveerd en geïsoleerd in 2000; dakisolatie en na-isolatie van gevels.  
* Niet onderheide woning, maar fundering op huiden.  
* Parkeren op eigen terrein te realiseren; buiten het hek is gemeentegrond. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 122 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 443 m³
* Perceel 584 m² (twee percelen)
 
Bouwjaar woning              : ca. 1898
Oplevering                        : In onderling overleg