Hoge Rijndijk 202 2314AJ Leiden

Prachtig onderhouden herenhuis met tuin van 30m diep aan water gelegen!

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning is de afgelopen jaren gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw dak en geheel geïsoleerd. De woning wordt verwarmd d.m.v. gaskachels en CV en beschikt over energielabel C. Het karakteristieke interieur is behouden gebleven en de hoge plafonds, paneeldeuren, karakteristieke trappen, fraaie open schouwen, zijn zo maar enkele in het oog springende sfeer verhogende details. Een bijzondere woning, waar menigeen zich ongetwijfeld direct thuis zal voelen: sfeervol en warm. De tuin is 30 meter diep en daaraan bevindt zich een sloot die uitkomt op de Nieuwe Rijn.

De woning is gelegen op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer, sportaccommodaties en het bruisende stadscentrum. De centrale ligging in de Randstad geeft bovendien uitstekende verbindingen in alle richtingen (o.a. N11, A4 en A44), waardoor deze locatie tevens uiterst geschikt is voor forenzen.

Indeling:
Begane grond:
Royale voortuin met ruim afdak voor fietsen, bakfietsen en/of motoren. Entree, vestibule met meterkast, hal met verdiepte trapkast, toilet. De royale woonkamer, met mooie houten vloer en hoge sierlijke plafonds, beschikt over twee prachtige marmeren schouwen en openslaande deuren naar de royale zonnige tuin. De woonkamer beschikt verder nog over de originele serre met houtkachel. De keuken is met het granito werkblad en vaste kasten nog helemaal in oude sfeer.

Vanuit de keuken en de serre heeft u toegang tot de rijk aangelegde diepe tuin met schuur. Doordat de tuin 30m diep is en geen hoogbouw heeft, heeft u altijd zon in de tuin. Er is altijd een fijne plek in de zon of de schaduw te vinden. Aan de achterzijde ligt de tuin aan een eigen sloot, die uitkomt op de Nieuwe Rijn.

1ste etage:
Overloop met toegang tot drie kamers, toilet en badkamer. Aan de achterzijde de ruime ouderlijke slaapkamer met grote vaste kasten, originele schouw en dakterras. Aan de voorzijde treft u nog een royale slaapkamer, eveneens voorzien van originele schouw, en hobby/babykamer met balkon. De badkamer beschikt over een ruime douche, radiator en wastafel. Verder is deze verdieping voorzien van een separaat toilet.

2de etage:
De ruime zolderetage is makkelijk naar eigen wens in te richten. Momenteel is deze ingericht als werkruimte en relax ruimte met sauna en jacuzzi. De sauna is o.a. voorzien van licht therapie lampen. De jacuzzi is luxe uitgevoerd met verlichting, jets en bubbels, stort douche en handdouche. Het ultieme spa gevoel wordt hier volop beleefd.

Bijzonderheden:
-Keuring aanwezig
-Energielabel C
-Cv-ketel 2019
-7 groepen, inclusief krachtstroom
-Karakteristiek pand
-2 -onder-1-kap
-Aan water gelegen
-Diepe tuin
-Volledig dubbel glas
-Oplevering in overleg