Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden! Deze jaren ´20-woning is gelegen in een zijstraat van de Lage Rijndijk met enkele buurtwinkels in de omgeving. Vanaf de woning wandelt u binnen een paar minuten via de Zijlpoort en De Haven in de charmante sfeer van de Leidse binnenstad en slentert u langs pittoreske grachten en oude monumenten. Lichte woonkamer met spiltrap, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer met douche, (berg)vliering, een plaatsje en een heerlijk dakterras op het westen zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde woning welke nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is op loopafstand gelegen van het bruisende stadscentrum van Leiden met haar vele gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en uitgebreide winkelaanbod. Gunstige ligging t.o.v. Station Leiden Centraal, LUMC, universiteit, Bio Science Park, wijkpark, sport- en recreatievoorzieningen, scholen, en uitvalswegen richting Amsterdam (Schiphol), Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A4/N11 en A44).

Entree woning. Gang met meterkast. Lichte doorzon woonkamer met spiltrap. De eenvoudige keuken met o.a. een inductiekookplaat, koel/vriescombinatie en een vaatwasser is gelegen aan de achterzijde van de woning. Achter de keukenruimte bevindt zich de toiletruimte en een moderne badkamer (2020) met wastafelmeubel, douche, designaradiator en inbouwverlichting. Separate (was)ruimte met lichtkoepel en de wasmachineaansluiting. Via de keukendeur bereikt u het (buiten)plaatsje op het westen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast .Via de vlizotrap bereikt u de (berg)vliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast welke ook geschikt is als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Ook de 3e slaapkamer met toegang tot het dakterras (W) is gelegen aan de achterzijde van de woning en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: voor woningen van ca. 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2021). Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Rapportage bouwtechnisch onderzoek van Perfectkeur d.d. 22 juni 2022 beschikbaar.

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1925
Gebruiksoppervlakte wonen: 80,60 m2
Bruto inhoud woning: 285,46 m3
Perceelopp: 61 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.