Celsiusstraat 119 en 121, 2562 TB Den Haag
Uniek object te koop in het aantrekkelijke en geliefde Valkenboskwartier. Deze dubbele benedenwoning, met beide een kamer op de 1e etage, is ontstaan uit 2 appartementen die middels een toog met elkaar verbonden zijn. Recent zijn er nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas geplaatst. Intern moet de woning gemoderniseerd worden. Kadastraal niet samengevoegd dus eventueel weer als 2 losse woningen te gebruiken!

Nr. 119, 4 kamer parterre met opkamer
Indeling begane grond:
Entree woning:
Hal: ca. 4.00 x 1.25 met trapopgang naar 1e verdieping
Woonkamer: ca. 3.18 x 4.98 met wastafel
Keuken: ca. 1.81 x 2.89
Douche: ca. 0.84 x 1.01
Slaapkamer 1: ca. 4.33 x 3.72 met toegang naar de achtertuin
Slaapkamer 2: ca. 3.57 x 2.63 met toegang naar de achtertuin
Toilet: ca. 0.94 x 1.31 met fonteintje

Nr. 121, 3 kamer parterre (voorheen 4):
Indeling begane grond:
Entree woning:
Hal: ca. 3.15 x 1.80 met trapopgang naar 1e verdieping
Woonkamer: ca. 9.87 x 3.75 met toegang tot de achtertuin
Slaapkamer: ca. 3.39 x 2.62 met wastafel
Keuken: ca. 3.99 x 1.80 met geiser (Junkers)
Toilet: ca. 0.93 x 1.27 met fonteintje

Indeling 1e verdieping 119:
Slaapkamer: ca. 3.58 x 2.63 met wastafel

Indeling 1e verdieping 121:
Slaapkamer: ca. 3.43 x 2.67 met wastafel

Nr. 119: achtertuin (NO): ca. 6.09 x 3.49 + 2.85 x 2.84 deels met overkapping en een berging: ca. 1.64 x 2.84
Nr. 121: achtertuin (NO): ca. 6.03 x 6.65 met buitenkraan

Bijzonderheden 119:
Bouwjaar: ca. 1909
Woonopp.: ca. 64 m²
Inhoud: ca. 265 m³
Bergruimte Int/ext: ca. 0/4,7 m²
Externe ruimte: ca. 29.5 m² (achtertuin)
Grond: eigen grond
Glas: dubbelglas
Kozijnen: kunststof
Elektra: 3 groepen + A.L.S.
Verwarming: CV Remeha Avanta (2015)
Aandeel : 4/18
VvE: €127.78 pm (incl. collectief opstal verzekering)
Energie label: geen
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Bijzonderheden 121:
Bouwjaar:1909
Woonopp.: 68 m²
Inhoud: ca. 275 m3
Bergruimte Int /ext: ca. 0 / 0 m²
Externe ruimte: ca. 40 m² (achtertuin)
Grond: eigen grond
Glas: dubbelglas
Kozijnen: kunststof
Elektra: 3 groepen + A.L.S
Verwarming: CV Remeha (staat in 119)
VVE: slapend (wel collectief opstalverzekering)
Aandeel: 4/18
Energielabel: geen
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Opmerkingen:
Het Valkenboskwartier is een geweldige wijk om te wonen met in de directe omgeving veel sport en spel mogelijkheden. Op loopafstand van een uitgebreid aanbod aan winkels, eet- en drinkgelegenheden (Weimarstraat en Fahrenheitstraat). Op fietsafstand van het strand. Ook is het openbaar vervoer binnen handbereik met tramlijnen 2, 3 en 12 en buslijn 21.

Dit object biedt tal van mogelijkheden: 1 zeer ruime parterre woning met tuin voor groot gezin of
2 appartementen met tuin voor bijvoorbeeld doorstromers. Ook leent dit object zich uitstekend voor mantelzorg.

De woning is eenvoudig terug te brengen naar de originele staat t.w. 2 benedenwoningen met een opkamer en achtertuin. Op dit moment is er 1 CV ketel (119) die gebruikt wordt voor beide appartementen. De geiser in appartement 121 wordt gebruikt voor warmwater in de keuken van nummer 121.

Celsiusstraat 119: kadastraal Gemeente ’s-Gravenhage AM nummer 7425 A-1, 4/18e aandeel
Celsiusstraat 121: kadastraal Gemeente ’s-Gravenhage AM nummer 7424 A-4, 4/18e aandeel

Er zijn 2 VvE’s betrokken:
Vereniging van Eigenaren Celsiusstraat 115-119, 113-117 te ’s-Gravenhage, KvK 52214508
Vereniging van Eigenaars Celsiusstraat 123/127 en 121/125 te ‘s-Gravenhage, KvK 56367627

Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract.