Brikkenwal 12 2317GT Leiden

Op zoek naar een riante tussenwoning met garage, aan vaarwater en aan de rand van Leiden en Leiderdorp? Dan is dit huis aan de Brikkenwal 12 met energielabel B voor jou. Ja, je wilt intern zeker je eigen draai eraan geven en her en der heeft de tijd wat stil gestaan, maar dan heb je ook wat. Maar liefst 179 m2, 2 eigen parkeerplaatsen, een grote garage, een achtertuin grenzend aan vaarwater (MET een eigen ligplaats) een giga woonkamer met dito open keuken en totaal 2 badkamers en 6/7 slaapkamers. Je hebt aan de achterzijde weids uitzicht over het water, de kleine haven en de weilanden. Interesse gewekt? Kom dan eens langs voor de bezichtiging. We laten je zien wat de mogelijkheden zijn en jij kan ervaren hoe groot en prettig het huis is en hoe rustgevend deze locatie is. Vaar vanuit je achtertuin via de open verbinding naar de Kaag, het Joppe, de Braassem of welke ander plas in Zuid Holland dan ook... Over ontspanning gesproken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

We komen aan en zien gelijk de eigen parkeerplaatsen. 2 voor de deur en een 3e in de garage. Maar die kan je ook als berging gebruiken natuurlijk. Via de ruime hal heb je toegang naar de meterkast, het eerste ruime toilet met fontein en de interne doorgang naar de garage.

De hal is zo groot dat schoenen en jassen makkelijk kunnen worden opgeborgen. Door naar de woonkamer. Wat een daglicht, wat een ramen voor en achter en vooral…… wat een gigantische ruimte. Totaal dik 40m2 en dat is zonder de open keuken aan de voorzijde. Voorzien van een leuke open haard, openslaande deuren naar de achtertuin aan het water en toegang naar de keuken. Goede hoge plafonds en een leuke vintage plavuizen vloer.

Aan de voorzijde is de riante U vormige keuken. Combinatie van oud en nieuw, maar misschien ook wel helemaal van nu. Misschien wil je de keuken vervangen. Dan kan je ook alle kanten op. Beeld je eens in… een kookeiland, een bar, Amerikaanse koelkast… het kan allemaal want de ruimte is er.
En als je echt van vintage houdt, ben je hier zo klaar. Er zit al een moderne inductieplaat in, een vaatwasser en een losse koelkast met vriezer.
We gaan verder en via de grote woonkamer naar de achtertuin. Dik 65m2 op het zuidoosten, een eigen ligplaats en dus gelegen aan vaarwater. Leg je boot hier neer en je vaart bij lekker weer naar alle plassen die Zuid Holland rijk is. Of de kids kunnen in de warme zomers heerlijk zwemmen met vrienden.
Door het niveauverschil en de aanleg is dit echt een leuke tuin geworden waar je met veel mensen kan borrelen en feestjes geven. Of gewoon relaxen, dat is hier zeker een optie.

Op naar boven.

Via de overloop zijn bijna alle vertrekken bereikbaar. Zo zijn er 4 slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan er 1 een eigen dakterras heeft van 16m2 op de zon. Een andere slaapkamer heeft een eigen toegang naar de 1e badkamer, en-suite dus, en de andere kamers zijn gewoon goed van formaat. We hadden natuurlijk eerder al gezegd…. Dit huis is groot, ruim en heeft veel woonoppervlak. Dat zien we op deze etage dus ook.
De 2e badkamer is net en in de jaren 90 verbouwd. Voorzien van een 2e toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel.
De 1e badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Deze badkamer heeft ook een toilet, een ligbad, 2 wastafels en biedt opties met de verbouwing. We gaan naar de 2e etage:

Ook de 2e etage is erg groot. Behalve de voorzolder zijn hier 2 slaapkamers, een bergkamer/ruimte met de CV ketel en de WMA en een groot dakterras over de gehele breedte. Dit terras geeft je geweldig uitzicht over het water, de kleine passantenhaven Zijlzicht, en het groen aan de achterzijde. Leuke is ook dat je via beide slaapkamers het terras kan betreden via schuifdeuren.

En…… 1 slaapkamer bestaat eigenlijk uit 2 ruimtes. In de hele hoge nok is een slaapruimte welke dmv een trap te bereiken is. Dus we hebben bijna 7 slaapkamers in dit huis. Er zijn buren die hier nog een 3e etage hebben gecreëerd met nog meer woonoppervlak. Laten we zien bij de bezichtiging.

Kortom, zoek je ruimte, wil je een garage voor je auto/motor en een eigen aanlegplaats voor je boot? Wil je veel kamers, veel living en wil je nog je eigen smaak en ideeën hier kunnen uiten? Dan is Brikkenwal 12 het huis voor jou.

- Oplevering ca. eind december
- Energielabel B