Anne Frankweg 8-A 2331GN Leiden

*English below!*

Centraal gelegen in de Stevenshof vindt u dit instapklare drie kamer appartement. De stijlvol afgewerkte badkamer, de ruime moderne keuken en de royale woonkamer met grote raampartij zijn enkele kenmerken die direct de aandacht trekken. De handig ingerichte waskamer, en balkon (loggia) op het zuidoosten vormen de klap op de vuurpijl.

Een blik op de kaart spreekt boekdelen over de ligging: 0 minuten lopen naar de bushalte, 3 minuten naar het lokale winkelcentrum de Stevensbloem, 7 minuten naar station De Vink; daarnaast scheidt slechts 5 minuten u en uw trouwe vierwieler van de A4 en via de nieuwe tunnel bent u in 7 minuten op de A4.

Indeling
Gezamenlijk afsluitbaar entree, bellentableau en brievenbussen en toegang naar eigen berging. Entree op de tweede verdieping (derde woonlaag). De PVC vloer (2019) is door het gehele appartement doorgelegd en netjes afgewerkt. Kom binnen in de ruime hal met garderobe en toiletruimte (2020) met fontein en vrij hangend toilet. De waskamer/berging bevat een op maat gemaakte kast met gootsteen, welke ruimte biedt voor een wasmachine en droger. De moderne gesloten keuken (2023) laat niets te wensen over: een inductie kookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, combi oven (met pyrolyse functionaliteit), granieten aanrechtblad en Amerikaanse koelkast. De keuken biedt toegang naar het balkon gelegen op het zuidoosten. De badkamer (2021) biedt u de kans om echt even tot rust te komen. Ontspan in de zeer ruime douche cabine met soft-close schuifdeur, voorzien van regen- en handdouche. De designradiator, wastafelmeubel en inbouwspots (dimbaar, kleurbaar) maken het helemaal af. De twee volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast, bieden volop mogelijkheden. Op de hoek van het gebouw bevindt zich de lichte enorme woonkamer, welke ook toegang biedt tot het balkon. De woning is verwarmd door middel van stadsverwarming en is dus gasvrij. De verwarming regelt u automatisch via Tado app, waarmee gemak, comfort en energie besparen hand in hand gaan. Op de warme dagen zit u er koeltjes bij in de woonkamer en slaapkamer, dankzij de multi-split airco installatie (2020).

Parkeergelegenheid
Parkeren doet u gemakkelijk zonder vergunning in de straat.

Bijzonderheden
- Instapklaar appartement
- Legio voorzieningen in de buurt
- Keurig onderhouden
- Twee slaapkamers
- Goede bereikbaarheid
- Genoeg parkeer en opslagruimte
- VVE en Servicekosten (inclusief Opstalverzekering, glazen wassen en water ) € 100,= per maand

English version

Centrally located in Stevenshof, you will discover this turnkey three-room apartment. The stylishly finished bathroom, spacious modern kitchen, and the generous living room with large windows immediately capture one's attention. The cleverly designed laundry room and the balcony (loggia) facing southeast are the icing on the cake.

A glance at the map tells a compelling story about the location: 0 minutes walk to the bus stop, 3 minutes to the local shopping center Stevensbloem, 7 minutes to De Vink train station; moreover, only 5 minutes separate you and your motorized vehicle from the A4, and through the new tunnel, you are on the A4 in 7 minutes.

Layout
Common secured entrance, doorbells, and mailboxes, and access to private storage. Entrance on the second floor (third tier of living). The PVC flooring (2019) is uniformly laid out and neatly finished throughout the apartment. Enter the spacious hallway with cloakroom and restroom (2020) with sink and hanging toilet. The laundry/storage room hosts a custom cabinet with sink, accommodating a washer and dryer. The modern closed kitchen (2023) leaves nothing to be desired: an induction cooktop with internal ventilation, dishwasher, combined oven (with pyrolysis functionality), granite countertop, and American fridge. The kitchen opens to the southeast-facing balcony. The bathroom (2021) offers a real chance to unwind. Relax in the very spacious shower cabin with soft-close sliding door, equipped with rain and handheld shower. The design radiator, washbasin cabinet, and built-in spotlights (dimmable, colored) complete it. The two full-sized bedrooms, one with built-in wardrobe, provide ample possibilities. The bright huge living room, located at the corner of the building, also opens onto the balcony. The house is heated through district heating, thus gas-free. The heating is automatically controlled via the Tado app, bringing convenience, comfort, and energy savings together. On warm days, the multi-split air conditioning installation (2020) keeps you cool in the living room and bedroom.

Parking
Parking is easily done without a permit on the street.

Key Features
- Turnkey apartment
- Ample amenities nearby
- Well-maintained
- Two bedrooms
- Good accessibility
- Ample parking and storage space
- Homeowner association and service costs (including building insurance, window cleaning, and water) €100 per month


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.