Geitenburg 8 2994DR Barendrecht

Wonen in een eengezinswoning met het onderhoudsgemak van een appartement!

Deze bijzondere eengezinswoning beschikt over een daktuin op het zuiden en een privé parkeerplaats in de direct achter de woning gelegen afgesloten parkeergarage. De eigentijdse indeling bestaat uit een entreehal op de begane grond, de toiletruimte, een inpandige berging en de deur binnendoor naar de parkeergarage. Op de eerste verdieping liggen de woonkamer, keuken en de daktuin; op de tweede verdieping de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

De wijk Vrijenburg, waarin de woning gelegen is, beschikt over uitstekend openbaar vervoer middels de rechtstreekse tramverbinding naar Rotterdam-Centraal Station. Verdere voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, wandelmogelijkheden, uitvalswegen e.d. liggen allemaal in de directe nabijheid.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime entreehal waar met gemak een werkkamer, nagelstudio o.i.d. van kan worden gemaakt. Een luxe betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein, praktische berging met aansluitpunt voor de wasmachine/wasdroger en een deur binnendoor naar de afgesloten parkeergarage met een privé parkeerplaats direct achter de woning.

1E VERDIEPING:
Loop je de trap op naar boven dan kom je op de 1e verdieping uit in de woonkamer. Door de schuifpui aan de daktuin en het grote raam aan de voorzijde komt heel veel daglicht binnen. Heerlijk!
De open keuken is riant van afmeting en beschikt over een kookeiland met inductie kookplaat (2018) en een afzuigkap.
Verder tref je -naast veel bergruimte- een vaatwasser (2024), een Quooker, een koel/vriescombinatie, koffiemachine en een combi-oven aan. Een composiet blad en een verlaagd plafond met inbouwverlichting maken het geheel compleet.
De verdiepingsvloer is afgewerkt met modern PVC.

2E VERDIEPING:
Op de 2e verdieping valt direct het hoogoplopende plafond je op (loopt op tot circa 4 meter).
Er zijn 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, een doorloopkast en een badkamer op deze verdieping. De badkamer is luxe betegeld en voorzien van een douchecabine met 2 zitjes en een regendouche, een wastafelmeubel met -kast, een handdoekradiator, hangtoilet, verlaagd plafond met inbouwverplichting en luxe betegeling. Op de overloop biedt een kast plaats aan de C.V. combi-ketel (Remeha juni 2024) en de mechanische ventilatie-box.

PARKEREN:
Vanuit de inpandige berging op de begane grond is de privé parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage bereikbaar.

TUIN:
Op het dak van de parkeergarage ligt de daktuin, bereikbaar via de schuifpui. Zonnig op het zuiden gelegen en uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm met zon/wind sensor.

Bijzonderheden:
- Het object is kadastraal een appartementsrecht en de perceeloppervlakte van 89m2 is derhalve een schatting, gebaseerd op de afmetingen van de woonkamer en de daktuin. Desgewenst lichten wij e.e.a. graag toe.
- De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, de schuifpui in aluminium;
- Gezellig aangeklede daktuin op het zuiden;
- Er liggen 4 zonnepanelen met micro-omvormers op het dak;
- Maandelijkse bijdrage aan de gezonde VvE € 132,00 voor appartement en parkeerplaats;
- Oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO