Mijnsherenlaan 113-A 3081GJ Rotterdam

STEEK JIJ GRAAG DE HANDEN UIT DE MOUWEN? Dit is je kans om deze benedenwoning met een grote achtertuin naar eigen wens te verbouwen! De heerlijke achtertuin is maar liefst 70 m² groot en in te richten tot een prachtige buitenplaats met zitjes en een eigen berging. Ga jij de uitdaging aan? De woning heeft al een eigen CV-ketel en is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.

De ligging op loopafstand van het Hart van Zuid is ideaal. In dit gebied wordt volop geïnvesteerd. Winkelcentrum Zuidplein is uitgebreid, het nieuwe busstation is opgeleverd, er is een 50-meter bad en verschillende eetgelegenheden gerealiseerd, in het Zuiderpark is een hotel gebouwd en recent is Ahoy uitgebreid. Toch liever het centrum van de stad? Hier ben je in een mum van tijd. Aan het einde van de laan is metrostation Maashaven en vind je één van de meest aantrekkelijke gebieden van Rotterdam met onder andere het bruisende Katendrecht, de Erasmusbrug en de skyline van de stad. Kortom een hotspotgebied met allerlei stadse voorzieningen in de nabije omgeving.

Kom jij je mogelijkheden bekijken? Plan dan snel een afspraak!

Indeling:

* Woningentree; tochtportaal met tegelvloer en betegelde wanden; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en gipsplafond.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee wastafels en een deur naar de achtertuin. 
* Gang met toegang naar de kelder en:
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling. 
* Badkamer, voorzien van betegeling, inloopdouche met glazen douchewand en waskom. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, functionele keukenopstelling met apparatuur: gaskookplaat, oven, schouwafzuigkap, koelkast. Verder een deur naar de achtertuin, de opstelling van de combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. 
* Kelder met mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting (hoogte is 1,75 meter).

* Achtertuin 11.36 x 6.17 meter, gelegen op het zuidwesten, voorzien van terrastegels, groen, verschillende bomen en een houten schuur. 


Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel volgt.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen en enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurpand betreft. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 66 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 212 m³

Bijdrage V.v.E.            :  € 126,-- per maand
Bouwjaar woning        :  1934
Oplevering                 :  Direct