Kerkdreef 15 2922BG Krimpen Aan Den Ijssel

Fantastische 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 370m eigen grond, parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's, een prachtige tuin, een grote hobby-/werkkamer (voormalige garage) en 4 slaapkamers op de verdieping.

Deze woning heeft door duurzaamheidsinvesteringen in 29 zonnepanelen een warmtepomp en extra isolatie een label A gekregen!

Het huis is rustig gelegen in een ruim opgezette en groene buurt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer.

Begane grond:
Via de ruime en beschutte voortuin kom je bij de overdekte entree. Hier is een portaal dat toegang geeft tot de hal.

De royale woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde, rond de sfeervolle openhaard en een eetkamer die grenst aan de keuken en de achtertuin.

De zitkamer van ruim 6m breed ligt twee brede traptreden lager gelegen. Er zijn grote ramen die uitkijken op de voor- en zijtuin. Ook de eetkamer heeft aan twee zijden lichtinval door een raam en de schuifpui.

De eetkeuken is vergroot door een aanbouw aan de achterzijde. De hoekopstelling is verzorgd en beschikt over een oven, een magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een quooker, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De naastgelegen voorraadkast is ideaal.

Vanuit zowel de eetkamer als de keuken kun je de fraai aangelegde tuin in. Deze is speels ingedeeld met diverse zitjes, een prieel en een royaal terras met overkapping. Als de zon schijnt kun je op elk moment van de dag daar ergens van genieten. Zo vallen de allereerste zonnestralen van de dag binnen in het prieel. Aangrenzend aan het terras is de ruime stenen berging bereikbaar. Deze is voorzien van een kleine vliering voor extra opbergruimte en blijft vorstvrij dankzij een radiator.

De garage van ruim 18m2 is verbouwd tot een prettige werkkamer. Deze ruimte zou zelfs ingericht kunnen worden als een kantoor of praktijk aan huis. In de werkkamer bevindt zich de vernieuwde groepenkast.

In de hal, met een speelse doorkijk naar de zitkamer, is de deur naar het toilet en een stijlvolle open trap en ruimtelijke vide naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Rondom de trap met karakteristieke balustrade is de ruime overloop met een hoge nok en daglichttoetreding. Je vindt hier de deuren naar de slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is een grote doorzon kamer van 22m2 met een deur naar het balkon dat uitkijkt op de tuin. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en dit is ook eenvoudig weer terug te brengen. Er is een luik naar de bergvliering. De tegenover gelegen slaapkamers zijn beide ca. 10m2. In één ervan is een luik naar een tweede vliering.

De moderne badkamer is vergroot door de aanbouw aan de achterzijde. Er is een hoekligbad, een inloopdouche een tweede toilet, een designradiator, een meubel met dubbele wastafel en badkamerkasten.

De ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel en is ca. 19m2. Je bereikt deze kamer door de naastgelegen wasruimte.

Bijzonderheden:
29 zonnepanelen (2016 en 2024) met power optimizers en SolarEdge omvormers;
Waterontharder (Amysoft, 2023), 100% kalkvrij water;
Vernieuwde groepenkast (2023);
Verwarming: Hybride Warmtepomp 12kW (Quatt Hybrid Duo, 2023);
CV Nefit Topline II Aquapower plus HRC 30 CW6 (2014);
Bodemisolatie (korrels, 2023);
Spouwmuur na-isolatie (2023);
Buitenmuren geïmpregneerd;
Onderheid en betegeld buitenterras met terrasoverkapping;
Buitenkraan voorzijde;
Buitenkraan achterzijde met warm en koud water!
Oplaadpunt elektrische auto;
Glasvezelinternet.