Oosterstraat 4-A 3134NP Vlaardingen

Een woning die u nieuwsgierig zal maken!
Wat zijn we blij met deze aanwinst aan de Oosterstraat in Vlaardingen. Vlak bij de haven, aan de rand van het historische centrum van Vlaardingen, is deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning gelegen. Met onder andere een gezellige living met open keuken, vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping is er meer dan genoeg ruimte om te genieten van comfortabel wonen. Door de ruime zolderverdieping wordt werken aan huis wel heel erg aantrekkelijk gemaakt. Maar dan zijn we er nog niet…. Een ander absoluut pluspunt zijn namelijk de 11 stuks zonnepanelen die op de woning liggen. Hierdoor kunt u genieten van lagere energiekosten. Bovendien is buiten vertoeven een feestje in deze heerlijke achtertuin. Zet hier een lounge set en genieten maar van de zon, want ja die is zeker veel te zien op deze rustige plek. Door middel van de achterom is er toegang tot de parkeerplaats met voldoende ruimte om uw eventuele auto te parkeren. Ook van de ligging wordt u blij! Deze eengezinswoning is namelijk gelegen in een gezellige straat nabij het stadscentrum van Vlaardingen en dus met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Tevens op loopafstand van het openbaar vervoer (metro en bus). De sfeer in de wijk is gemoedelijk met fijne vriendelijke buren en daardoor zeer prettig wonen. Wat een pluspunten! Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging bij ons in.

Indeling:

Begane grond:
De nette, verzorgde entreehal is voorzien van de meterkast, garderobe en de aparte toiletruimte. Ook is er toegang tot de lichte living. Vanuit hier is tevens de achtertuin te betreden. De living is voorzien van een trapkast en een prachtige laminaatvloer. Deze laminaatvloer loopt door tot in de open hoekkeuken. De moderne keuken is afgewerkt met witte frontjes en spots in het plafond. Het raam aan de voorzijde biedt zicht op de straat. Verder is de keuken voorzien van een Siemens inductiekookplaat (2023), oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Door middel van de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. De eerste slaapkamer bevindt zich, tezamen met de badkamer, aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een plafondventilator. De betegelde badkamer heeft alles wat u nodig heeft namelijk een industriële douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een radiator. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Ook in deze slaapkamers ligt, net als op de rest van de verdieping en de begane grond, dezelfde prachtige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Bij het betreden van de tweede verdieping komt u terecht in een grote ruimte, die op dit moment is ingericht als werk-/waskamer. Hier is dus ook de wasmachine aansluiting en de cv-ketel gelegen. Bovendien is er vanuit deze open ruimte toegang tot de vliering. De VELUX-dakramen zorgen voor lekker veel natuurlijk lichtinval. Ditzelfde geldt voor de ramen in de laatste slaapkamer. In deze slaapkamer zitten bovendien knieschotten, waardoor u gemakkelijk eventuele spullen kunt opbergen.

Exterieur:
Wat een heerlijke achtertuin! Hij is gelegen op het zuidoosten waardoor u kunt genieten van veel zonuren. Met het elektrisch bedienbare zonnescherm is het mogelijk om een fijne schaduwplek te creëren. De achtertuin is, onder andere door de tegels, zeer onderhoudsvriendelijk. Aan het einde van de tuin staat een schuur en een overkapping waardoor er plaats is om eventuele fietsen te stallen en er ook nog bergmogelijkheid is. De overkapping is deels gesloten en deels open en biedt dus nog extra plek om spullen op te kunnen bergen. Bovendien is de achtertuin voorzien van een buitenkraan, een regenton en elektra. Aan de achterzijde van de achtertuin is een achterom met toegang tot een parkeerplaats, waar u uw eventuele auto kunt parkeren.

Ligging:
De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige straat. De ligging tegen de haven aan nodigt uit om 's avonds lekker een rondje te wandelen en onderweg een ijsje te kopen of even op een terrasje neer te ploffen. U bevindt zich dus op loopafstand van het stadscentrum, met diverse horecagelegenheden, winkels, sportscholen, een bioscoop, casino, theater en een bibliotheek. Scholen, kinderopvang en het metrostation Vlaardingen Centrum zijn tevens op loopafstand. Vanaf dit metrostation is er onder andere een directe verbinding naar Rotterdam en Hoek van Holland. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas behalve m.u.v. kleine raampjes in de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Meterkast extra groep gecreëerd, november 2023
- Inductie kookplaat geplaatst, november 2023
- Zonnepanelen 11 stuks, maart 2023
- Energielabel C
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2015
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.