Amerstraat 34 3313GB Dordrecht

BEZICHTIGINGSSTOP! HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, EN DE RESERVELIJST IS OOK VOL.

Op een gunstige locatie nabij het Wantij vindt u deze sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 woning met 2 slaapkamers.

Deze tussenwoning, gebouwd omstreeks 1933, bevindt zich in de wijk "De Staart", op loopafstand van het Wantij. De woning beschikt over een lichte en royale indeling, met de woonkamer aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde, die uitkijkt op de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapkamers en de badkamer.
De ligging is ideaal, op korte afstand van het historische stadscentrum van Dordrecht, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast is er een goede aansluiting op de A15 en A16 via de randweg N3.

Kenmerken:
- Gezellige woonkamer, nette badkamer en 2 slaapkamers
- 8 zonnepanelen voor extra duurzaamheid
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer
- Ruime achtertuin met eigen berging en toegang tot het achterpad
- Prachtige wandelmogelijkheden langs het Wantij

Indeling:

Begane grond:
Entree in een sfeervolle hal die een voorbode is van de rest van de woning, met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer is voorzien van zwarte deuren en biedt een gezellige zithoek, eetgedeelte en een praktische trapkast. De woonkamer en de open keuken zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van airconditioning. De stoere keuken uit 2022, in houtlook met zwart blad, is uitgevoerd met een 4-pits keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven met ingebouwde airfryer-functie, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser.
De keuken bevindt zich in een uitbouw uit de jaren '80, waardoor de woonkamer dieper is dan die van de meeste huizen in de straat.

Vanuit de keuken is er toegang tot de nette toiletruimte met hangtoilet, deels betegeld met stijlvolle hexagon tegels, en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 nette slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van airconditioning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich ook een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder met de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin:
De voortuin op het westen heet u welkom en creëert een uitnodigende entree naar deze karaktervolle jaren '30 woning. De volledig betegelde achtertuin op het oosten biedt een oase van rust en privacy. Hier geniet u van heerlijke buitenmomenten, of u nu ontspant in de zon of dineert onder de sterren.

Het is mogelijk om deze buitenruimte nog verder te verbeteren en te verfraaien naar eigen wens, waardoor het een perfecte plek wordt om te ontspannen en te genieten na een lange dag.


Algemeen:
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Inhoud: 267 m³
- Perceel; 83 m²
- Bouwjaar: 1933
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De kozijnen en deuren zijn allemaal uit eind 2022
- Beide airco's zijn zowel voor verkoelen als voor verwarmen te gebruiken
- Zonnepanelen 8 stuks
- Energielabel C
- Verwarming en warmwater: cv-ketel Remeha uit 2020.
- Oplevering: in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.