Brielselaan 282 3081LR Rotterdam

Ontdek de perfecte balans tussen comfort en stijl in deze keurig verzorgde woning aan de Brielselaan 282 in Rotterdam, waar een lichte, ruime indeling en een prachtig onderhouden tuin wachten op uw komst!

Deze keurig verzorgde woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een comfortabel binnenklimaat. Met een woonoppervlakte van 144m² biedt deze woning volop ruimte. Aan de achterzijde van de woning is er bovendien een speelplaats, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen.

Bij binnenkomst betreedt u een lichte woonkamer die dankzij grote ramen baadt in natuurlijk licht. Naast de woonkamer bevindt zich een dichte keuken. Een vaste kast biedt extra opbergruimte en er is een praktische wasmachineaansluiting aanwezig. Via een trap bereikt u het souterrain, waar zich een berging en een extra woonkamer bevinden. Deze woonkamer aan de achterzijde geeft directe toegang tot de prachtig onderhouden achtertuin. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is betegeld en beschikt over een verhoogd terras aan de achterzijde. Daarnaast is er een houten berging van circa 6m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en de nette, betegelde badkamer.

De woning aan de Brielselaan ligt in de levendige en multiculturele wijk Tarwewijk in Rotterdam-Zuid met nabij de Maastunnel, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, en eetgelegenheden, vooral langs de nabijgelegen Beijerlandselaan. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus-, tram-, en metroverbindingen (metrostation Maashaven op loopafstand). Voor recreatie zijn het Zuiderpark en verschillende sportfaciliteiten dichtbij. Er zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven en het Ikazia Ziekenhuis in de buurt. Het historische Katendrecht biedt culturele attracties zoals musea en theaters. De locatie heeft ook goede bereikbaarheid via de A15 en A16, met gemakkelijke toegang tot andere steden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Eigen entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Tussen hal met toegang tot de vertrekken;
- Vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting;
- Deels betegelde toiletruimte met closet;
- De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van veel lichtinval;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

Souterrain:
- Hal met toegang tot de woonkamer en berging;
- Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de prachtige achtertuin;
- Inpandige berging.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006;
- Woonoppervlakte: ca. 144m²;
- Inhoud: ca. 480m³;
- Energielabel A;
- Mechanische ventilatie;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Het souterrain is voorzien van een plavuizen vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2017).

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.