Koninginneweg 59 3077LG Rotterdam

Woningzoekers opgelet! Bij het zien van de foto's van deze woning ben je direct verkocht! Deze 2-onder-1-kap woning is goed onderhouden, is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra veel ruimte is gecreëerd en beschikt over een zonnige, diepe achtertuin!

De woning is gelegen in Oud-IJsselmonde nabij veel voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en de snelwegen.

* Charmante 2-onder-1-kapwoning;
* Gelegen op eigen grond;
* Voorzien van 8 zonnepanelen;
* Diepe achtertuin met veel privacy;

Indeling:
Begane grond:
* Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* Ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er uitgebouwd, hier bevindt zich nu de eetkamer met de open keuken. In het dak van de uitbouw is er een grote lichtstraat geplaatst waardoor, waardoor er veel lichtinval is. Door middel van openslaande deuren in de eetkamer is er toegang tot de achtertuin.
* Nette keuken voorzien van een Boretti fornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.
* Vanuit de keuken is er toegang tot de hal aan de achterzijde met vaste kast, het toilet en de bijkeuken.
* De achtertuin is gelegen op het Oosten en beschikt over 2 grote schuren (resp. 15 m2 en 9 m2) en een achterom.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I en II bevinden zich aan de voorzijde.
* Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde.
* De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en het toilet.

2e verdieping:
* Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 36m2).

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1924
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 110 m2
* Overig inpandige ruimte: 36 m2
* Perceeloppervlakte: 256 m2
* Inhoud: 399 m3
* Houten kozijnen met dubbele beglazing (begane grond)
* CV-combiketel Remeha bouwjaar 2014
* 8 zonnepanelen (installatiejaar: 2023)
* Energielabel E (het energielabel is verstrekt voordat de zonnepanelen zijn geïnstalleerd)
* Gewenste oplevering: begin december 2024

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.