Van Wijngaardenlaan 4 3078JT Rotterdam

DEZE WONING DOET MEE AAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 5 OKTOBER 2024.
U KUNT TUSSEN 11.00 - 15.00 UUR, ZONDER EEN AFSPRAAK TE MAKEN, DEZE WONING BEZICHTIGEN.

Dit comfortabele 3-kamer HOEK- appartement aan de van Wijngaardenlaan is ideaal voor starters of kleine gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette functionele keuken met Quooker en een berging in onderbouw. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk balkon op het zuiden.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. En omringt met diverse voorzieningen, verschillende opstapplaatsen voor het OV en uitvalswegen zoals de A 16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

* CV- combiketel uit 2020
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* Gelegen op EIGEN GROND

Indeling:
1e verdieping:
* Entree in hal met meterkast, toilet en toegang tot vele vertrekken.
* Aan de achterzijde de woonkamer met extra zijraam en met toegang tot slaapkamer I en het balkon.
* Slaapkamer I en II aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II toegankelijk vanuit de hal.
* Keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een gaskooplaat, Quooker, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine aansluiting. Tevens geeft de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
* Badkamer toegankelijk vanuit de keuken, voorzien van een inloopdouche en enkel wastafelmeubel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1958
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 65 m2
* Balkon: 5 m2
* Inhoud: 195 m3
* Keuken met Quooker
* Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met geheel dubbele beglazing
* CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2020
* VvE bijdrage: € 150,- per maand
* Energielabel: C
* Gewenste oplevering: eind november

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.