Wilhelminalaan 30 2405ED Alphen Aan Den Rijn

UNIEKE TOPLOCATIE!! Aan de statige Wilhelminalaan, de meest gewilde locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn, ligt dit begane grond appartement van 95m2, in een vrijstaande karakteristieke stadsvilla uit 1915.

—Let op: genoemde prijs is een bieden vanaf prijs—

Onlangs geheel gerenoveerd en in oude stijl teruggebracht, nu met energielabel A. De woning is zeer comfortabel, heerlijk licht en geheel voorzien van HR++ glas. U hoeft dit benedenhuis alleen nog naar eigen smaak in te richten want het is nu al uitgerust met alle denkbare voorbereidingen op het gebied van elektra, licht, isolatie, verwarming en internet. Het betreft een bijzonder ruime open leefruimte met keuken en loungegedeelte met openslaande deuren naar de zonnige patio. Verder 2 ruime slaapkamers, apart gastentoilet, badkamer met toilet, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een technische ruimte, berging, bijkeuken en achteringang. Alle voorzieningen gelijkvloers, zonder drempels en alle deuren breed uitgevoerd (93cm) waardoor het geheel ook rolstoeltoegankelijk is.

Alphen aan den Rijn is een stads dorp, een levendige plaats met op 5 minuten loopafstand het centrum waar zich allerhande winkels, cafés, restaurants, bioscopen, theaters, terrassen en de gezellige weekmarkt bevinden. Alle mogelijke type (basis)scholen zijn op 5 tot 10 minuten loop- of fietsafstand eenvoudig te bereiken. Bushaltes en station met directe verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden zijn op loopafstand.

Wilhelminalaan 30: appartement op de begane grond in een vrijstaand pand, dat in Alphen aan den Rijn en omstreken bekend staat als “Het Tegelhuis” gebouwd in 1915

Het object betreft:
een geheel zelfstandige woning op de begane grond in een vrijstaand gebouw
een separaat officieel kadastraal nummer
eigen elektriciteits-, glasvezel- en wateraansluiting
energielabel A
tussen plafond en vloer (van de bovengelegen woning) is speciale geluidswerende en brandwerende isolatie aangebracht
al het voorbereidende werk is gedaan, u hoeft het alleen nog naar eigen smaak in te richten

Tevens is tijdens het renovatieproces steeds naar de meest duurzame oplossingen gezocht.

- bij de voordeur een deurbel met camera gekoppeld aan het interne wifi netwerk waardoor op afstand de beelden te bekijken zijn
- na de voordeur de ruime hal waar rekening is gehouden met het plaatsen van een garderobe en een bankje
- grote leefruimte van ca 55 m2 waar alle aansluitingen zijn voor het plaatsen van een keuken aan de voorzijde bij de grote ramen die uitzien op de Wilhelminalaan
- patio van ca 9m2 met 2x dubbele openslaande tuindeuren
- via een tussendeur te betreden gang waaraan;
- 2 ruime slaapkamers
* 1e slaapkamer (11m2) komt met een draai/kiep deur uit op de patio
* 2e slaapkamer (11m2) is voorzien van een draai/kiep raam
- badkamer met toilet, dubbele wastafel en ruime inloopdouche naar eigen smaak in te richten
- extra separaat gastentoilet met fontein naar eigen smaak in te richten
- technische ruimte (ca. 2,75 m2) voor het plaatsen van wasmachine/ droger combinatie, warmtepomp en boiler zo gewenst (elektrische aansluitingen en toevoer warm & koud water, alsmede afvoer aanwezig)
- ruimte voor het plaatsen van een grote opbergkast
- achterin via een deur te betreden bijkeuken met meterkast, wateraansluiting, berging met draai-kiep raam en de achteruitgang

Het geheel is voorzien van:
- energielabel A
- alle ramen uitgevoerd met dubbel HR ++ glas met geïntegreerd zonwerende folie
- alle wanden zijn geïsoleerd, de wand tussen de 2 slaapkamers is dubbel geïsoleerd
- elektriciteits-, glasvezel- en wateraansluiting
- alle voorzieningen gelijkvloers, zonder drempels en alle deuren breed uitgevoerd (93cm) waardoor het geheel rolstoeltoegankelijk is
- vloerverwarming
- infrarood verwarmingspanelen in alle ruimtes
- geschakelde contactdozen
- doorgekoppelde brandalarmen
- alle ruimtes voorzien van data netwerkaansluitingen naar meterkast
- alle voorbereidingen voor het installeren van alle denkbare keukenapparatuur
- overal buitengewoon veel stopcontacten
- natuurlijke ventilatie in alle ruimtes door middel van duco roosters of draai/kiep ramen
- apart geschakelde mechanische afzuiging in separaat toilet en badkamer
- nieuwe riolering
- overal nieuwe hardhouten kozijnen

Nog te installeren (alle benodigde aansluitingen reeds aangebracht):
- warmwatervoorziening door middel van een elektrische boiler
- keuken naar eigen voorkeur
- badkamer en toilet naar eigen smaak
- binnendeuren naar eigen smaak

Zo gewenst nog te installeren:
- zonnepanelen
- warmtepomp

Kortom
Het is een huis dat dateert van 1915 maar voorzien van alle hedendaags comfort op een unieke locatie en…. helemaal klaar voor de toekomst!

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.