Filips van Bourgondiëstraat 20 2405ZL Alphen Aan Den Rijn

Welkom thuis!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging aan de Filips van Bourgondiëstraat 20 te Alphen aan den Rijn. Dit sfeervolle huis is recent helemaal verbouwd en biedt een perfecte mix van licht, stijl en locatie.

Hier vindt u een uitnodigende en gezinsvriendelijke woning die de perfecte balans biedt tussen het dynamische stadsleven en de rust en ruimte van de natuur. Dit is uw kans om een stukje paradijs in Alphen aan den Rijn te bemachtigen. Kom langs en ontdek het zelf!

De indeling van deze strak afgewerkte woning is als volgt:

Via de voortuin bereikt u de overdekte voordeur. U komt binnen in een hal met stijlvolle jaren 70 tegels op de wand en voldoende garderobe mogelijkheid. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage, meterkast, de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is modern getegeld tot het plafond.
De woonkamer is heerlijk licht, mede dankzij de grote dakkoepel die ’s avonds ook uitzicht biedt op maan en sterren.
Met een ruime afmeting van 41m2 is, is er voldoende ruimte voor het creëren van een royale zithoek rondom de sfeervolle haard en voor het plaatsen van een lange eettafel onder de dakkoepel. Een grote vaste kastenwand siert de zitkamer en geeft voldoende opbergmogelijkheid. De opbergkast onder de trap, afgesloten door een sierlijke schuifdeur, is hierop een fijne toevoeging.
De vloer is voorzien van hardhouten delen en is onlangs nog geheel geschuurd en gelakt.
De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en er is voldoende opbergruimte. Via het raam aan de voorzijde heeft u vanuit de keuken goed contact met de voortuin. De achtertuin is omsloten en bereikt u via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van een vlondervloer met meerdere borders. Achter de openslaande deuren betreedt men een diep terras waar tot in de late uurtjes nog genoten kan worden van het buitenzijn. De achterzijde van de tuin grenst aan het water.
De garage bereikt u binnendoor via een deur in de hal of via de garagedeur zelf. De garage is voorzien van elektra en verwarming.

1e verdieping:
Riante overloop met veel licht vanwege de grote dakkoepel. Leuk detail is het beloopbare glas direct daaronder. De overloop biedt toegang tot de open werkkamer, de master bedroom met balkon, opbergkast en tussenhal. De tussenhal brengt u dan weer naar de overige twee slaapkamers en de grote badkamer. De badkamer is via de master bedroom ook toegankelijk. De riante badkamer, uitgerust met een hangtoilet, wasmeubel en inloopdouche zorgt voor een frisse start van de dag.

Omgeving:
De buurt is ruim opgezet met veel ruimte voor groen en water. Daarnaast zijn er meerdere speelveldjes, waaronder een voetbalveld. Ook speeltuinvereniging Vreugdeoord ligt op korte afstand. De buurt ligt net buiten het centrum, maar lopend of met de fiets sta je zo in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Hier vind je volop winkels, restaurants, gezellige terrasjes, bioscopen en een theater. Ook scholen zijn op korte fiets- of loopafstand te bereiken. Het NS-station voor bus en trein is slechts 4 minuten fietsen. Daarnaast heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid met de auto. De uitvalswegen N11 en N207 zijn op vijf minuten met de auto te vinden.

Bijzonderheden:

- Strak afgewerkt en licht huis met parkeren op eigen terrein
- Woonkamer met houtkachel en glazen (beloopbaar) plafond en openslaande deuren naar tuin aan het water.
- Eetkamer met grote lichtkoepel in het dak.
- Handgemaakte paneeldeuren door het hele huis.
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 5.
- Inpandige garage voorzien van verwarming en elektra.
- Leuke en goed bezochte minibieb in de voortuin.
- Luxe badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping
- Dichtbij openbaar vervoer, speelvelden, randwegen, scholen, kinderopvang en centrum.
- Schilderwerk in 2024 uitgevoerd.
- C.v.-ketel uit 2024.
- Achtertuin grenzend aan het water.