Zwanebloem 40 2408LT Alphen Aan Den Rijn

Fraaie en uitstekend geïsoleerde hoekwoning uit 2013 met een zonnige tuin, gelegen in kindvriendelijke buurt!

Laat u zich verrassen door deze leuke en ruime hoekwoning met tuin op het zuidwesten! De 5.63 meter brede woning heeft grote raampartijen op de begane grond en een extra erker aan de zijgevel. Boven is de woning heerlijk ruim en speels ingedeeld met heel veel opbergmogelijkheden op de zolderverdieping. De uitstekende isolatie, de c.v.-ketel-warmtepompinstallatie en de comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, zorgen voor een aangenaam klimaat en een laag energieverbruik. Voor extra comfort is er op de begane grond en de 2e verdieping dit jaar nog airconditioning aangebracht (voor zowel verwarmen als koelen). Daarnaast liggen er op het dak 16 zonnepanelen, waardoor u flink kunt besparen op uw energierekening!

De woning ligt aan een rustige woonerf in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. Aan het eind van de straat is er een fijne speeltuin, waar de kinderen veilig naar toe kunnen lopen. Op loopafstand zijn er diverse scholen en kinderopvang te vinden. Daarnaast kunnen kinderen fijn spelen in het Europapark met ondermeer sportvelden, speeltuin en een skatebaan. In de directe omgeving zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het Weteringpad, Klimaatbos en poldergebied bevinden zich allen vlakbij. In de wijk is er een winkelcentrum met divers winkelaanbod en horeca. Voor meer winkels en horeca bent u binnen 10 minuten fietsen in het gezellige centrum van Alphen. Er is een bushalte op korte loopafstand en binnen een paar minuten fietsen staat u op het treinstation. Met de auto is de woning ook uitstekend te bereiken. Vanuit hier rijdt u zo op de N11 vanwaar u eenvoudig naar Leiden, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht kunt rijden.

De ruimte, moderne bouw, hoogwaardige isolatie en uitstekende ligging, maken dit een woning om zeker te bezichtigen. Vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de indeling.

Begane grond:
Via een strak aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. Vanuit hier komt u in een brede hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. De moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein is half betegeld met fraaie grijze tegels. Vanuit de hal komt u in de gezellige, tuingerichte woonkamer met airco, grote raampartijen tot aan de grond en een gezellige erker aan de zijgevel. Op de vloer ligt een fraaie pvc- vloer en alle wanden zijn gestuct. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken.

Aan de voorzijde is er een royale en moderne keuken met grote kastenwand met apparatuur en een waanzinnig kookeiland. Aan het kookeiland is er voldoende zitplek voor bijvoorbeeld een snel ontbijt of voor gezelschap tijdens het koken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht.
In de luxe keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig:
- grote koelkast
- grote vriezer
- quooker
- vaatwasser
- combi-magnetron
- combi- stoomoven
- 6-pitsgaskookplaat
- afzuigkap in plafondunit

De zonnige achtertuin heeft veel privacy en ligt op het geliefde zuidwesten. De tuin is door de hoekligging extra breed en speels ingericht met voldoende ruimte voor een terras en groen. Er is een buitenkraan en elektra aanwezig. Achterin de tuin is de voormalige garage omgebouwd tot berging met tuinhuis. De berging van ongeveer 7 m2 is voorzien van elektra en zowel een loop als een garagedeur. Dit maakt het eenvoudig mogelijk om een motor te stallen of de garage in oude staat terug te brengen. Het tuinhuis met glazen schuifdeur, verwarming en elektra is een heerlijke ruimte waar je het hele jaar beschut kan zitten. Een tweede woonkamer of een heerlijke plek voor tieners. Met een haardje is dit een extra warme en sfeervolle plek om te verblijven!

1e verdieping:
Via de overloop komt u in alle vertrekken. Er is een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers). De slaapkamer heeft veel daglicht door de ramen aan de achterzijde en de zijgevel. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijder is er een 2e slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is nu in gebruik als ouderslaapkamer en heeft ook een extra zijraam. Daarnaast vindt u achter een schuifdeur een heerlijk ruime inloopkast! De badkamer met daglicht is modern afgewerkt met grijze wand- en vloertegels. Er is een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een regendouche, een fijn ligbad, vrijhangend toilet en een dubbele wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u op de ruime voorzolder met grote bergkast en een keukenblok met veel bovenkasten een wasbak en ruimte voor een wasmachine en een droger. Daarnaast is er een aparte technische ruimte waar ondermeer de ketel is opgesteld. Via een losse trap is hier ook de toegang tot een bergvliering (hoogte van ca. 1 meter). De vliering is een ideale ruimte om veel spullen op te bergen. Er is een royale en speelse kamer met airconditioning en een fantastisch groot zijraam van de vloer tot aan de nok. Aan de voorzijde is er een laag raam en een extra dakraam. Een heerlijk lichte kamer dus! De kamer heeft een aparte ruimte, waar eenvoudig een inloopkast kan worden gerealiseerd. In deze ruimte is al een vaste kast aanwezig en een aparte toegang tot een bergruimte over de volle breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze kamer over een aparte toiletruimte met wastafel. Door de toiletvoorziening en het keukenblok op de voorzolder is deze verdieping een ideale ruimte voor opgroeiende kinderen of als gastenverblijf!

Bijzonderheden:
- Zeer goed geisoleerde woning uit 2013.
- Vloerverwarming en vloerkoeling in te regelen per ruimte.
- Tuin op het zonnige zuidwesten met sfeervol tuinhuis.
- Veel bergruimte.
- Garage mogelijk.
- Airco op begane grond en 2e verdieping (2024).
- Woning is goed onderhouden.
- Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur.
- 16 zonnepanelen aanwezig.
- C.v.-ketel-warmtepompinstallatie uit 2013.
- Energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.