Plaswijcklaan 36 3054CN Rotterdam

ENGLISH VERSION SEE BELOW
Op een toplocatie in Hillegersberg-Noord ligt deze uitstekend onderhouden, volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1928, welke moderne luxe met gerestaureerde authentieke elementen combineert en het huis een unieke charme verleent. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning verrassend licht. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een houtkachel, staat via en-suitedeuren in directe verbinding met de ruime woonkeuken. De keuken grenst direct aan de 16 meter diepe achtertuin en is bereikbaar via openslaande deuren. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn vier slaapkamers en een luxe badkamer. De woning heeft energielabel C en is sindsdien uitgebreid met 10 zonnepanelen. Doordat er geen achterburen zijn biedt de tuin privacy en een groenrijk uitzicht. Al met al is dit een ideale gezinswoning!

Omgeving: Op een steenworp afstand ligt de Meidoornweide, Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk. Het Zwarte Plasje, het Schiebroekse Park, de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat en de Peppelweg op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC liggen allemaal nabij. Voorts zijn er vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Begane grond: Entree met ruime hal met geïsoleerde glas-in-lood elementen en met eikenhout beklede trap naar de eerste verdieping, trapkast voorzien van opbergmogelijkheden en nuts- en elektra aansluitingen en toegang tot een ruim toilet met fonteintje. Via de originele paneeldeuren toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen en gerestaureerd en geïsoleerd glas-in-lood heeft de woonkamer een bijzonder mooie lichtinval. In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe houtkachel en rookkanaal, waardoor er extra sfeer en warmte kan worden gecreëerd. De woonkamer en keuken zijn van elkaar te scheiden middels de en-suitedeuren.

De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer gelegd in een Hongaarse punt. De royale woonkeuken met spoeleiland is uitgerust met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser en een Smeg vijfpits inductiefornuis voorzien van een grote oven. De keuken is in 2019 uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming. Een nagenoeg volledig glazen achtergevel met Tudor kozijnen met twee grote openslaande deuren, haalt het uitzicht naar binnen en biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van circa 16 meter diep. In de keuken is een extra provisieruimte gerealiseerd welke in meer dan voldoende opslagruimte voorziet en waar eventueel een extra koelkast of vriezer kan worden geplaatst.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De uitgebouwde, luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Het elektrisch bedienbare Velux dakraam maakt de badkamer heerlijk licht. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een mooi uitzicht zonder inkijk, en beschikt over een royale op maat gemaakte inloopkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan er één is voorzien van een op maat ontworpen kast met ingebouwde werk- of studeerplek.

Tweede verdieping: Via de vaste trap geeft de overloop toegang tot de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en pantry, waardoor deze zich uitstekend leent als gastenverblijf of logeerkamer. Naastgelegen is een berging en stookruimte, waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevindt. Deze verdieping biedt mogelijkheid om aan de achterzijde te worden uitgebouwd, waardoor er een vijfde slaapkamer en/of tweede badkamer kan worden gerealiseerd.

Achtertuin en voortuin: De 16 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is opgedeeld in verschillende niveaus. Gelijkvloers aan de woning is een onderhoudsvrije composiet vlonder aangelegd welke middels een trap met verlichting overgaat in het tussenniveau, voorzien van gazon en een buitenkraan. Middels de tweede trap wordt het laatste niveau bereikt, waar een zonnig terras gelegen is met schuur en overkapping. In de schuur is een werkbank aanwezig en extra opslagruimte. De voortuin is voorzien van een overdekte fietsenschuur.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1928
• Gebruiksoppervlakte wonen 146 m2
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 6m2
• Gelegen op 188m2 eigen grond
• Centrale verwarming en warmwater middels CV combiketel uit 2009
• Uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2019
• Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2020
• Platte daken vervangen in 2020
• Groepenkast vervangen in 2022
• Glasvezel aansluiting
• Energielabel C (excl. zonnepanelen)
• Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) (2022)
• Gelegen aan rustige straat met eenrichtingsverkeer
• Funderingsonderzoek uit 2023 met handhavingstermijn van 15-25 jaar
• Oplevering in overleg

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----

On a prime location in Hillegersberg-Noord lies this well-maintained, fully renovated house build in 1928, which combines modern luxury with restored authentic elements. Thanks to the large windows at both the front and rear, the house is surprisingly light. The living room, equipped with a fireplace, is directly connected to the spacious kitchen via en-suite doors. The kitchen is directly adjacent to the 16-metre-deep back garden and can be accessed via French doors. Divided over the first and second floors are four bedrooms and a luxurious bathroom. The house has energy label C and has since been expanded with 10 solar panels. As there are no rear neighbours, the garden offers privacy and green view. This is an ideal family home!

Surroundings: A stone's throw away is the Meidoornweide, Plaswijck Park and the animal farm on the Ringdijk. The Zwarte Plasje, Schiebroekse Park, the Bergse Plassen, the Bergse Bos and the recreational areas around the Rotte are within easy reach. Moreover, the shops on Bergse Dorpsstraat and Peppelweg are within walking distance, as are various public transport facilities. Various sports clubs such as tennis park Plaswijck '62, hockey club Rotterdam and football and cricket club VOC are all nearby. Furthermore, there are many excellent schools and nurseries within walking distance or within a few cycling and/or car minutes. The A12, A13, A16 and A20 motorways are easily accessible.

Ground floor: Entrance with spacious hall with insulated stained-glass elements and oak-clad stairs to the first floor, closet with storage space and utility and electrical connections and access to a large cloakroom. Through the original panel doors access to the living room located at the front of the house. Due to the large windows and restored and insulated stained glass, the living room has a particularly beautiful light. In 2020, the house was fitted with a new fireplace, creating extra atmosphere and warmth. The living room and kitchen are be separated by en-suite doors.

The entrance, living room and kitchen have oak Hungarian point parquet. The spacious living kitchen with island is equipped with a composite countertop and built-in Siemens appliances, including a spacious fridge, freezer, dishwasher and a Smeg five-burner induction cooker equipped with a large oven. The kitchen was extended in 2019 and fitted with underfloor heating. An almost fully glazed rear façade with Tudor window frames with two large French doors, brings the outside in and provides access to the beautifully landscaped rear garden of about 16 metres deep. The kitchen has an extra pantry which provides more than enough storage space and could possibly accommodate an extra fridge or freezer.

First floor: The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The extended, luxurious bathroom has floor heating, toilet, bathtub, walk-in shower, double washbasin and mechanical ventilation. The electrically operated Velux skylight makes the bathroom wonderfully light. The master bedroom has French doors to the garden and lovely views without being overlooked, and features a generous custom-made walk-in wardrobe. The other two bedrooms are at the front of the house, one of which has a custom-designed closet with built-in work or study space.

Second floor: Via the fixed staircase, the landing gives access to the spacious fourth bedroom with pantry, making it ideal as a guest bedroom. Next door is a storage room and boiler room, which also houses the washing machine and dryer connections. This floor offers potential to be extended at the rear, allowing for a fifth bedroom and/or second bathroom.
Backyard and front garden: The 16-metre-deep backyard is located northeast and is divided into several levels. On the first level, a maintenance-free composite deck has been laid which, via a staircase with lighting, passes into the intermediate level, equipped with lawn and an outdoor tap. A second staircase leads to the lowest level, where a sunny terrace with shed and canopy is located. The shed contains a worktop and additional storage space. The front garden has a covered bicycle shed.

Details:
• Built in 1928
• Living area 146 m2
• External storage space 6m2
• Located on 188m2 own land
• Central heating and hot water by CV combination boiler from 2009
• Extended, renovated and well-maintained
• Exterior paintwork carried out in 2019
• Interior painting carried out in 2020
• Flat roofs replaced in 2020
• Electric Fuse box replaced in 2022
• Fibre optic connection
• Energy label C (excluding solar panels)
• Equipped with 10 solar panels (owned) (2022)
• Situated on quiet street with one-way traffic
• Foundation study from 2023 with retention period of 15-25 years
• Delivery in consultation

No rights can be derived from this offer text. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.