Nieuwe Kerkstraat 50-A 3054NK Rotterdam

Nieuwe Kerkstraat 50a te Rotterdam - Hillegersberg

UNIEKE EN ROYALE dubbele benedenwoning (v/h 2) met voortuin, zeer brede en diepe achtertuin met achterom en geïsoleerd tuinhuis/ kantoor.
De 2 naastgelegen benedenwoningen zijn samengevoegd, waardoor er een extra brede tuin is ontstaan en er een mogelijkheid is om wel 4 ruime slaapkamers te creëren. De woning beschikt overal over hoge plafonds (dus geen souterrain woning), gestuukte muren en verkeert in zeer goed staat van onderhoud. Tevens zijn er veel sfeervolle elementen behouden gebleven, zoals divers glas-in-lood, en-suite separatie, paneeldeuren, de erker en schouw.

Het benedenhuis bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat. Recreëren kan perfect in de groene omgeving met het Argonautenpark, de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte en het Bergse Bos allemaal op loopafstand bereikbaar vanuit het huis. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) en Plaswijck Park mogen natuurlijk niet vergeten worden als leuke voorzieningen die de wijk te bieden heeft. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met 2 trapkasten. Trap naar slaapkamer op de 1e verdieping en trap naar kelder 1. Keurige badkamer met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming.
De lichte sfeervolle woonkamer met erker is nog voorzien van de authentieke en suite met kasten. De voormalige loggia is thans woonruimte geworden. Vanuit dit uitgebouwde gedeelte toegang tot de keuken. De keuken is in hoekopstelling geplaatst, maar biedt ook veel mogelijkheden om een leef keuken te creëren, aangezien de indeling nog vrij te bepalen is.
De voormalige woonkamer van de andere benedenwoning was in gebruik als werkkamer/ atelier. Deze ruimte is ook eenvoudige te splitsen in 2 slaapkamers. Ook hier zijn prachtige details aanwezig.
Gang met kast en toilet en tevens toegang tot een slaapkamer op de 1e verdieping en trap naar kelder.

Kelders:
Voorzien van 2 kelders. Fijne bergruimte en voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en cv-ketel.

Tuin:
De achtertuin is heel royaal, breed en diep. Een heerlijke zonnige plek en er is veel privacy, want geheel omgeven door groen. De achterom geeft ook veel gemak en komt uit bij het Zwarte Plasje. In de tuin is een bijgebouw/ kantoor/ luxe tuinhuis gerealiseerd. Dit tuinhuis is geheel geïsoleerd, beschikt over een eigen cv-ketel, keukenblok, douche en toilet. Eventueel ook geschikt voor mantelzorg.

Kortom een prachtige plek om te wonen, werken en tot rust te komen. Voor jong & oud.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Ca. 150 m2 woonoppervlakte
- Veel authentieke details
- Geheel voorzien van HR+ en HR++ glas
- Voorzien van vloerisolatie
- In 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst
- Leidingwerk, elektra en meterkast zijn vervangen
- Voorzien van airconditioning
- Voorzien van een stofzuigersysteem
- Voorzien van glasvezel aansluiting
- Warm water en verwarming middels cv- combiketel Vaillant 2016 + close-in-boiler. Het tuinhuis heeft een eigen cv-ketel: Intergas 2018.
- Geen actieve Vereniging van Eigenaars, onderhoud wordt uitgevoerd op ad-hoc basis.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Energielabel: C; later zijn de zonnepanelen geplaatst.

Oplevering: in overleg

Bel voor meer informatie met ons kantoor.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.