Juliana van Stolberglaan 44-A 3051CH Rotterdam

Juliana van Stolberglaan 44a te Rotterdam - Hillegersberg / Kleiwegkwartier

Verrassend ingedeelde HOEKbenedenwoning met zeer riante zonnige tuin. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waardoor een zeer royale woning is gerealiseerd met een speelse indeling rondom de tuin. Met deze indeling is een fraaie combinatie van de woning en de grote tuin gerealiseerd.

De woning is gelegen in een zeer charmante en geliefde straat, direct om de hoek van winkelstraat de Kleiweg. Om de hoek van de straat is wijnbar De Avonden gevestigd. De Kleiweg heeft een vestiging van Albert Heijn en diverse andere winkels en horecagelegenheden.

De Bergse Plassen, de Rotte en het Melanchtonpark zijn allemaal te voet binnen circa 10 minuten bereikbaar. Eveneens zijn de Tarcisius School, de Bergse Zonnebloem School en kinderopvang Zazou op korte loopafstand gelegen.

Station Noord is ook op loopafstand alsmede de haltes van tramlijn 4 en 8. Op de fiets is het centrum van Rotterdam binnen 10 minuten bereikbaar. De snelweg A20 is met de auto binnen 5 minuten bereikbaar en ook Rotterdam The Hague Airport is snel en eenvoudig bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 eigenaren, te weten de boven- en benedenburen. De VVE staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Er is geen maandelijkse bijdrage of een gezamenlijk reservefonds.

Indeling:

entree, vestibule, gang met meterkast en ruim modern toilet. Zonnige en brede (= circa 4 meter) woonkamer met zowel aan voorzijde, zijkant en achterzijde ramen. Vanuit de achterzijde is, middels de schuifpui, direct toegang tot de tuin.

De eenvoudige keuken is naast de woonkamer aan de achterzijde gelegen. Deze keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser en gasfornuis.

De multifunctionele achterkamer is de verbinding tussen de woonkamer en de slaapkamers. Deze kamer is prachtig gelegen aan de tuin met grote schuifpui en is hierdoor voor allerlei verschillende functies geschikt. Tevens zijn hier twee vaste kasten met respectievelijk de opstelling van de cv. ketel en de wasmachine aansluiting. Deze kamer is voorzien van betonvloer met vloerverwarming.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met direct toegang tot de tuin.

De badkamer is voorzien van hoek-ligbad, wastafel, separate (inloop)douche en 2e toilet. Naast de badkamer is een extra bergruimte die eventueel ook is in te delen als inloopkledingkast. Daarnaast is het mogelijk om deze in gebruik te nemen als waskamer omdat ook hier een aansluiting voor wasmachine aanwezig is.

"Master bedroom"/ 2e slaapkamer aan de achterzijde met eveneens directe toegang tot de tuin.

Oplevering: in overleg.

Energielabel: C
De woning beschikt over 8 zonnepanelen.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.