Boterdorpse Verlaat 6 3054XL Rotterdam

We zoeken allemaal perfectie, dat is logisch. Maar durft u het te herkennen? Want een echte parel, die vindt u niet zomaar. Daar moet u tegenaan lopen.
En soms is 'ie nog wat ruw zoals een diamant, wachtend totdat iemand de glinstering ziet. Maar de schoonheid is hoe dan ook te zien, als u uw ogen er maar voor opent.
Welkom op het Boterdorpse Verlaat!

Het Boterdorpse Verlaat is een plek die maar weinig mensen hun thuis kunnen noemen. Een plek waar u omringd bent met groen, met water, met lange wandelroutes en prachtige vergezichten. Een plek waar u de stad aan uw voeten heeft maar waar u zich ook in alle privacy terug kunt trekken en kunt genieten van de rust en stilte die het u biedt. De straat zelf is een doodlopende straat voor auto's, maar juist het hart van vele fiets- en wandelroutes, zowel de stad in als de stad uit. En op het allerlaatste stukje van deze deze autoluwe straat bieden wij u nu de kans om uw stoutste woondromen werkelijkheid te laten worden. Want of u nou in de achtertuin zit en geniet van de privacy en rust die deze tuin u biedt, of dat u vanuit het huis uitkijkt over de Rijksmonumentale 17e-eeuwse sluis, en mijmert over de tijd waarin dit nog een belangrijke handelsroute was voor de scheepvaart.. dit is werkelijk een uniek stukje Rotterdam die u ergens anders in deze prachtige stad waarschijnlijk niet gaat vinden.

Op huisnummer 6 staat deze in 1898 gebouwde woning. Indertijd nog gebouwd als twee aparte woningen, maar gedurende de jaren verbouwd en veranderd, om uiteindelijk samengevoegd te worden tot de vrijstaande woning die het nu is. En met gepaste trots mogen wij deze nu aan u aanbieden. Het geheel beslaat circa 142 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, en is gelegen op een perceel van circa 615 vierkante meter. Hoewel sommige onderdelen nog duidelijk de tekenen laten zien dat het ooit twee woningen waren, heeft het verder toch een heel praktische indeling.

We nodigen u bij deze graag uit om de foto's en plattegronden te bekijken en verwelkomen serieuze gegadigden graag voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

DE WONING
Via het tuinpad wandelt u naar de voordeur. Deze geeft u toegang tot de hal. De woonkamer is over de gehele breedte gelegen en dankzij de grote raampartijen kijkt u vanuit elke hoek uit over de historische sluis en kunt u vanaf uw bank genieten van het prachtige groen dat de voortuin en verdere omgeving u biedt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard die tevens een fijne scheiding aangeeft tussen woon- en eethoek. En niet alleen heeft het daarmee een praktische invulling, tijdens de koude winterdagen is het ook een enorme sfeermaker die ook nog eens lekker veel warmt geeft.

De half-open en moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Zo beschikt het over een oven, inductie kookplaat en koelkast. Het geheel is mooi afgewerkt met een stenen blad en is voorzien van genoeg kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Vanuit de woonkamer is de tweede hal te bereiken. Hier vindt u de wasruimte, met genoeg plek voor de wasmachine en droger, maar ook de CV-installatie. Tevens vindt u hier de moderne badkamer die recent is geplaatst. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal vindt u een trap die u naar de eerste verdieping leidt.

Op de eerste etage treft u maar liefst vier slaapkamers en een grote badkamer. Aangezien het geheel vroeger bestond uit twee aparte woningen, lijkt de plattegrond hier op de van elkaar gespiegelde plattegronden van de vroeger twee woningen. Er is in de tijd een ruime dakopbouw gemaakt waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heeft u hier werkelijk fantastisch uitzicht over de Rotte en de skyline van Rotterdam.

DE LOCATIE
Het Boterdorpse Verlaat is het verlengde van de Terbregse Rechter Rottekade, waar slechts 10 huizen te vinden zijn. Vanaf de voordeur wandelt u via prachtige routes zo naar het centrum van Hillegersberg, met de fantastische horeca en geweldige winkels, of volgt u de Rotte zo ver als u wilt richting het Bergse Bos. Met de auto bereikt u eenvoudig de Rijkswegen A20 en A16, en binnenkort wordt is deze uitvalsweg nog gemakkelijker te bereiken dankzij de verlenging van de A16. Vlakbij de woning parkeert u uw auto eenvoudig op het parkeerterrein, waarna het bruggetje u direct naar uw eigen tuinpad leidt. De fietsen kunnen gemakkelijk in de ruime berging in de tuin, waar ruimte genoeg is om ook de tuinspullen op te slaan.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel D;
- circa 142 vierkante meter woonoppervlakte;
- gelegen op een perceel van circa 615 vierkante meter eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV;
- vier slaapkamers en twee badkamers;
- voorheen twee woningen;
- unieke locatie, grenzend aan een 17e-eeuwse sluis;
- gelegen midden in prachtige fiets- en wandelroutes;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.


KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);
- niet-zelfbewoondclausule.


DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.