Van Ballegooijsingel 66 3055PD Rotterdam

Van Ballegooijsingel 66 te Rotterdam-Hillegersberg

Fantastisch gelegen UITGEBOUWDE 6-kamer HOEK- woning met oprit en vrij uitzicht op de singel. Deze woning is door de huidige eigenaren in 2015 compleet verbouwd, verduurzaamd en aanzienlijk vergroot.

De woning is gelegen op een perceel van circa 359 m2 EIGEN GROND met een voor- en achtertuin op het Noordwesten met de ochtend- middag en avondzon.

De locatie is fantastisch centraal in Hillegersberg, want alle mogelijke voorzieningen zijn op de loopafstand. De winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat, het Beatrixplantsoen, de Bergse Plas en de Rotte liggen allemaal "om de hoek". Ook diverse scholen (inclusief de internationale school) alsmede verschillende sportverenigingen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De snelwegen en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn met de auto eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
entree, gang met meterkast, trap naar 1e verdieping, vergroot modern toilet en toegang tot de kelder.
De kelder is circa 225 cm hoog en biedt praktische extra bergruimte. Tevens opstelplaats van de cv-ketel.
De royale woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd (ook achter de garage) en door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval en een vrij en groen uitzicht rondom. Aan de voorzijde bevindt zich de open haard. Aan de achterzijde is een fraaie riante open "leefkeuken gecreëerd " met onder andere een groot keukeneiland.
Deze moderne keuken is onder andere voorzien van oven, 6-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de eetkamer en keuken toegang tot de heerlijke achtertuin.
Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de garage/ berging en bijkeuken met alle aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
centrale overloop. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een vrij en fraai uitzicht over de singel. Beide kamers hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd (voormalig balkon) en heeft een vaste kast.
De moderne, vergrote badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en (elektrische) vloerverwarming.
De 4e slaapkamer op deze verdieping ligt boven de garage en is ook toegankelijk via de overloop. Deze slaapkamer heeft ook een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam voor.

2e verdieping:
overloop met bergruimte. Royale 5e slaapkamer met 2 grote dakkapellen. 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Indien wenselijk is deze ruimte nog te splitsen in 2 kamers.

Tuin:
de woning beschikt over een brede (ca 10 m) voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, maar biedt gedurende het gehele jaar een plek in de zon. Door de hoekligging is de woning zeer vrij gelegen en geniet veel privacy. De voortuin heeft een royale oprit voor 2 auto's en een laadpunt voor de elektrische auto. Er is toegang tot de garage.

Garage:
de voormalige garage is nu opgesplitst in een berging voor fietsen e.d en een bijkeuken. Toegankelijk vanuit de voortuin, maar ook vanuit het huis.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1955
• 359 m² eigen grond
• Ruime voor- en zonnige achtertuin met vrije ligging
• Ca 180 m2 woonoppervlakte
• Vernieuwde elektra
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie, dakisolatie en 16 zonnepanelen
• Verwarming en warm water d.m.v. CV HR combiketel uit 2008

Energielabel: C

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.