Texelsestraat 79-A 3083PT Rotterdam

Dit prachtige en gerenoveerde appartement biedt een unieke woonervaring op de eerste en tweede verdieping, met een handige bergvliering. De woning is in 2024 compleet gemoderniseerd en instapklaar, met een woonoppervlakte van 85m² en een energielabel C.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een lichte en ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen. De luxe keuken (gerenoveerd in 2024) is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en diverse moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een gezellig balkon, ideaal voor een kopje koffie. Op deze verdieping vindt u tevens een slaapkamer en een nette toiletruimte. De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar zich twee extra slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor deze kamer extra licht en ruimte biedt. De derde slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en gelegen is op het westen. Dit balkon is de perfecte plek om te genieten van de avondzon. De tweede verdieping beschikt verder over een betegelde en luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2024, die van alle gemakken is voorzien. Voor extra bergruimte en technische installaties kunt u terecht op de bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en herbergt de CV-opstelling.

Een gewilde plek in de stad! De woning is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen maar zeker ook op korte afstand van het centrum. Ook met de fiets of met het openbaar vervoer bent u zo in de binnenstad van de Maasstad, of bent u eenvoudig en snel buiten de ring. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van het winkelcentrum Zuidplein en daarmee ook van de bibliotheek, theater, zwembad en veel koffie- en restaurantgelegenheden. Katendrecht ligt vlakbij, waar u kunt genieten van lekker eten en drinken in de Fenix Food Factory. Er zijn genoeg culinaire ontdekkingen te doen! Op korte afstand bevindt zich de Wilhelminapier met Lantaren Venster, Foodhallen en Hotel New York. Voor liefhebbers van markten is er het Afrikaanderplein, dat elke woensdag en zaterdag van 08:00 tot 17:30 de op twee na grootste markt van Nederland herbergt. Alle nodige stadsvoorzieningen zijn op loopafstand te vinden, denk hierbij aan scholen, supermarkten, medische voorzieningen en natuurlijk ook sportvoorzieningen.

Kortom; dit appartement combineert moderne luxe met comfort en biedt een uitstekende woonervaring op een centrale locatie. Dankzij de recente renovaties en het hoogwaardige afwerkingsniveau is dit appartement direct instapklaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met trapopgang naar de woning.

Tweede verdieping:
- Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De open en zeer ruime keuken in gerenoveerd in 2024 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, stenen werkblad, combi-oven, vaatwasser en Quooker;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de keuken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.

Derde verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon over de de hele breedte van de woning is gelegen op het westen;
- De betegelde badkamer (vernieuwd in 2024) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Zolder:
- De bergvliering met dakraam en CV-opstelling is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 85m²;
- Inhoud: ca. 307m³;
- Energielabel C;
- De zolder/bergvliering is niet als zodanig benoemd in de splitsingsakte/bewijs van eigendom;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 176,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer en vloerbedekking;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2024);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.