Koolzaadstraat 28 3073DJ Rotterdam

Volledige instapklare moderne woning!

Deze karakteristieke tussenwoning is echt een pareltje en is op hoog niveau afgewerkt. De woning heeft een ruimte en lichte doorzonwoonkamer met een schuifpui welke toegang geeft tot de overkapping en de nette achtertuin. Aan de achterzijde van de woning treft u de keuken aan, de keuken is compact maar van alle gemakken voorzien. Zo zijn er diverse inbouwapparatuur en is de keuken netjes afgewerkt.

Op de eerste verdieping treft u een luxe badkamer met een fijne inloopdouche, toilet en wastafel. Ook zijn er drie nette en ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een steektrap naar de vliering/zolder. Door de vide is de slaapkamer erg ruimtelijk. Kortom de perfecte woning om in te wonen!

De woning is gelegen in de wijk de Bloemhof! In deze kindvriendelijke buurt vind je diverse scholen en kinderdagverblijven. Op Zuid is er altijd genoeg te doen. Ga bijvoorbeeld een dagje winkelen in het geheel vernieuwde winkelcentrum Zuidplein of bezoek de gezellige markt op het Afrikaanderplein. Ontdek de vele leuke winkels en restaurants, zoals Beymen en de Sultan Lounge, die de buurt rijk is. Voor vermaak en recreatie ben je hier ook op de juiste plek: woon een evenement bij in het Ahoy, juich voor Feyenoord in De Kuip of ontspan in het Zuiderpark. Wat betreft het vervoer zit u ook goed, in de nabije omgeving treft u diverse mogelijkheden voor het openbaar vervoer. Ook zijn de uitvalswegen zoals de A15 en A16 binnen enkele minuten te bereiken.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 0.95m x 1.10m) met toegang tot de verschillende vertrekken. Tevens voorzien van een keurig toilet;
- Sfeervolle lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.98m x 2.99m ) voorzien van veel ruimte en een gezellige sierhaard;
- Open keuken (ca. 2.40m x 1.63m) met aanrecht in hoekopstelling voorzien van een diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 2.14m x 1.95m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.080m x 2.59m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.10m x 1.95m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.93m | 3.59m x 4.14m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een steektrap met toegang tot de vliering/zolder.

Overig:
- Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gezellige overkapping (ca. 2.51m x 2.43m), wat een verlengstuk is van de woonkamer;
- De nette achtertuin (ca. 5.92, x 4.71m) gelegen op het noord oosten en voorzien van een houten schuur. Naast de schuur bevindt zich nog overkapping;
- De tuin is geheel betegeld wat erg onderhoudsvriendelijk is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1926;
- Inhoud: ca. 264m³;
- Woonoppervlakte: ca. 74 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2018);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.