Nazareth 31 4431AR 's-gravenpolder

Bent u op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een prachtige diepe achtertuin? Dan zal deze charmante woning in het hart van 's-Gravenpolder, op loopafstand van het buitengebied, u zeker aanspreken. De woning heeft op de begane grond een ruime slaapkamer/werkkamer, de woning is hierdoor ook geschikt als levensloopbestendige woning.

’s-Gravenpolder is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportvereniging, scholen en horeca. Ook bent u binnen enkele autominuten in de nabijgelegen winkelstad Goes of het strand aan de Oosterschelde.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal met de meterkast. Vanuit deze hal heeft u toegang naar de woonkamer en slaap/-werkkamer aan de voorzijde.

In de lichte woonkamer is de zithoek aan de voorzijde gecreëerd en de eetkamer in de aanbouw aan de achterzijde. De hoge ramen en inbouwkasten aan de voorzijde geven sfeer aan de woonkamer. Hier heeft u alle ruimte voor een heerlijk grote bank en ruimte voor kasten, naast de trapkast die er al is.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar een hal met de trapopgang en toegang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een lichtkoepel zorgt hier voor veel daglicht.

Wanneer u door de woonkamer verder naar achteren loopt komt u in de keuken met eetkamer. De keuken is geplaatst in december 2023 en nog zo goed als nieuw. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met ruime oven en afzuiginstallatie, vaatwasser en veel aanrecht- en kastruimte. Er is plek voor een losstaande koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken komt u in de ruimte eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Een fijne ruimte om gezellig te dineren met de gaskachel aan.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, het toilet en de trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamers zijn ieder voorzien van een wastafel en hebben de volgende vloeroppervlaktes:
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 14,5 m²;
- Slaapkamer 2 (voorzijde uitbouw): ca. 16 m²;
- Slaapkamer 3 (achterzijde uitbouw): ca. 15 m².

Zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is een ruime bergzolder. Door het Velux-dakraam komt hier meer dan voldoende daglicht.

Achtertuin:
Zittend onder de overkapping kunt u genieten van het zicht over de achtertuin. Door het vele groen en omdat er geen achterburen zijn, heeft u hier veel privacy. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en van de achtergevel tot de schuur ca. 25 meter diep! Door de diepte van de tuin vind u hier heel de dag de zon.

Achterin de tuin staat een grote houten schuur met een oppervlakte van ca. 60 m² . Op deze schuur zit ook nog ruime zolder waardoor u een overvloed aan opberg-, klus- en hobbyruimte heeft! Voor de fietsen is een aparte berging gemaakt.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte 136 m²;
- Perceeloppervlakte 476 m²;
- Energielabel D (geldig tot 31-12-2030);
- Daken en muren geïsoleerd;
- Volledig voorzien van isolerende beglazing;
- 14 zonnepanelen;
- CV-ketel (Nefit,2012);
- Oplevering: in overleg.